离婚房产只有购房合同的如何分割

你好，你想咨询什么法律问题？

你好具体材料要发过来看一下

您好，可以详细沟通一下案件情况

根据预售合同登记房屋

您好，这个要看销售页面是否清楚告知商品性质了

你好，可以具体说一下

你好可以根据你们夫妻协议进行

婚后还贷的部分属于夫妻共同财产，如果离婚可以分割。妻子要想有产权，要加名字

结论：第一，结婚前，双方父母出资，房子落在夫妻双方名下，房子属于夫妻共同财产。解析：第一，结婚前，双方父母出资，房子落在夫妻双方名下，房子属于夫妻共同财产。应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。第二，结婚前，双方父母均出资，房子落在一方名下，房子属于夫妻公共财产。应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。第三，结婚后，双方父母出资，不论房子落在一人还是双方名下，房屋均属于共同财产，离婚时平均分割。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

如果贷款合同上是你与女朋友两人的名字（你是借款人，女朋友是共同还款人），办出来的房产证自然就是你们两人的名字，房子属于共同共有。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;你在问题中说“银行贷款是我自己贷的，女朋友是担保人”，如果是这样的话，你女朋友的名字不能写入房产证，因为她是该贷款的担保人，在贷款没有还清之前，她有对该贷款还款的担保责任，所以不能成为该房子的的共同共有人。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;如果想把你女朋友的名字写入房产证，首先要变更该贷款的担保人（由其他人来做担保），然后再变更该房子的抵押人（将你女朋友作为该房子的共同抵押人），才能将你女朋友的名字写入房产证中。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;如果以上都办好了，夫妻之间加名不收契税，凭结婚证、身份证、原房产证、加名申请及银行变更过了的抵押证明办理。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;以上变更是很很麻烦的，最好是在贷款还清后再去办理加名手续。

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。　　不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。　　如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。　　而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。　　2、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人需要支付房款一旦违反合同约定，承担违约责任。3、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险违约责任。