离婚处理没房产证的按揭房该怎么做

很多人在婚姻生活中会选择贷款买房，可要是婚姻走到尽头面临离婚，房子还没拿到房产证，这该怎么处理呢？没房产证的按揭房就像一团乱麻，处理起来让人头疼。夫妻双方可能都为房子付出了不少，都想在离婚时争取到自己应得的权益，但面对没证的房子，不知道从何下手。接下来咱们就详细说说离婚时处理没房产证的按揭房该怎么做。

一、明确按揭房的法律属性

没房产证的按揭房，虽然夫妻还没拿到完整产权，但并不影响在离婚时对其权益进行分割。从法律角度看，这种房子的权益包括已支付的购房款和已偿还的贷款部分。比如小张和小李夫妻二人婚后买了套按揭房，首付是两人一起出的，婚后也一直共同还贷，虽然还没拿到房产证，但他们对房子已经有了一定的权益。不过，由于没有房产证，房子的产权归属还不能完全确定，所以在离婚分割时会有一些特殊规定。

二、夫妻协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商，根据各自的实际情况和意愿，制定一个双方都能接受的分割方案。比如可以约定一方继续偿还贷款，获得房子的居住权，等拿到房产证后再办理过户手续；也可以约定将房子出售，分割售房款。例如，小赵和小钱离婚时，他们商量后决定由小赵继续还贷款，等房产证下来后房子归小赵，小赵给小钱一定的经济补偿。协商时要注意把方案写下来，形成书面协议，明确双方的权利和义务。

三、向法院提起诉讼

如果夫妻双方无法协商一致，就可以向法院提起离婚诉讼，请求法院对没房产证的按揭房进行处理。法院在审理时，通常不会直接判决房子的归属，而是根据实际情况判决由哪一方使用。比如法院可能会考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素。像小孙和小周离婚时，因为都想要房子协商不成，起诉到法院后，法院考虑到小孙经济条件较差且要抚养孩子，就判决房子由小孙使用。等拿到房产证后，双方可以再另行起诉要求分割产权。

四、办理相关手续

如果是协商分割，一方获得房子居住权后，要和银行沟通，看是否可以变更贷款人。如果可以，就按照银行要求办理相关手续。比如小吴和小郑离婚后，小吴获得房子居住权，他就和银行协商，变更了贷款人信息。如果是法院判决使用的，等拿到房产证后，根据判决结果办理过户手续。

离婚处理完没房产证的按揭房后，后续可能还会有很多问题。比如银行不同意变更贷款人怎么办，拿到房产证后对方不配合办理过户手续又该如何处理。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的难题，让你在离婚后的房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。