一级土地开发与二级房地产开发的基本流程是什么

结论：公房共同居住人符合条件时可获拆迁补偿，补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换，具体份额需结合多因素确定，争议可协商或诉讼解决。 法律解析：若被拆迁房屋为公房，共同居住人需同时满足三个条件才能获得补偿，一是在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，二是已实际居住一年以上，三是本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难。补偿方式通常有两种，一是货币补偿，根据被拆迁房屋的区位用途建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额，共同居住人可按规定分配；二是房屋产权调换，拆迁人提供用于产权调换的房屋与被拆迁房屋调换，共同居住人可获得相应居住权益。具体补偿份额需结合当地拆迁政策房屋性质及家庭内部协商等确定。若家庭内部就补偿分配有争议，可通过协商或诉讼解决。若你对共同居住人资格认定补偿份额分配等问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询以获取针对性帮助。

放弃继承房产并以书面形式作出有效表示后，放弃者不再享有该房产的所有权，因此在房产拆迁时通常无法获得补偿。因为拆迁补偿的对象是被征收房屋的所有权人，放弃继承后丧失所有权身份，自然不能基于所有权获得补偿。 1.继承开始后，继承人需以书面形式明确作出放弃继承的表示，该表示生效后，放弃者即不再是该房产的所有权人，对该房产不再享有任何权利。 2.房屋拆迁补偿的发放对象是被征收房屋的合法所有权人，只有具备所有权人身份的主体，才能依据房产所有权获得相应的拆迁补偿。放弃继承的人因已丧失所有权资格，无法获得基于该房产所有权产生的拆迁补偿。 3.若在放弃继承行为生效之前，拆迁补偿方案已经确定，且方案中包含放弃者应得的份额，放弃者可依据当时的补偿方案及相关证据，向相关部门主张该份额，但最终是否支持需结合具体情况判断。

法律分析： （1）房屋价值补偿：其依据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，通过房地产市场评估价格来确定，这是对房屋本身价值的补偿。 （2）搬迁、临时安置补偿：是为了弥补因征收行为给被征收人带来的搬迁费用以及临时安置费用，保障被征收人在搬迁过程中的基本生活。 （3）停产停业损失补偿：由于房屋有营业执照，存在经营活动，征收会导致停产停业，所以会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予相应补偿。 （4）补偿方式选择：被征收人可以和征收部门协商，选择货币补偿或者房屋产权调换。若选择产权调换，征收部门要提供用于调换的房屋，并结清差价。 提醒： 被征收人要及时与征收部门沟通补偿细节，对补偿有异议应尽快申请复核评估，必要时可依法维权。

结论： 永久性占用耕地需给予包含土地补偿费、安置补助费等合理补偿，占用基本农田补偿更严格，非法占用除补偿外还可能面临处罚，补偿标准依当地方案确定。 法律解析： 根据相关法律规定，永久性占用耕地要进行合理补偿。补偿项目涵盖土地补偿费，其为该耕地被征收前平均年产值的一定倍数；安置补助费按需安置的农业人口数计算；地上附着物和青苗的补偿费标准由省规定。若占用的是基本农田，补偿要求更为严格。而非法永久性占用耕地，不仅要依法补偿，还可能受到行政处罚，构成犯罪的将被追究刑事责任。具体的补偿标准和数额，需依据当地制定的征收补偿方案来确定。若大家对耕地占用补偿方面存在疑问，可向当地自然资源和规划部门咨询，也可随时向专业法律人士咨询，以获取更准确详细的解答。

法律分析： （1）农村宅基地遵循“一户一宅”原则，“一户”一般以家庭为单位认定。夫妻在正常婚姻存续期间属于一个家庭共同体，通常不能各自拥有一处宅基地。 （2）在特殊情况如夫妻离婚等，经过法定程序，双方有可能分别申请宅基地。 （3）不同地区在“一户一宅”政策的具体执行和认定标准上存在差异。有些地区会考虑家庭人口、居住需求等因素做出变通规定。但总体上，该原则是为保障农村土地资源合理利用和分配。 提醒： 因各地政策不同，涉及农村宅基地申请时，要先了解当地具体规定。情况复杂时，建议咨询以进一步分析。

首先要和光缆所有者沟通，说明建房需求和移除光缆线的必要性。双方协商确定移除方案和时间，可明确移除费用承担及施工过程中的安全责任等事项。达成一致后，在约定时间由专业人员进行移除作业，施工中要确保符合相关安全规范，避免造成其他损失。

1.宅基地土地补偿款计算各地不同，通常含土地补偿费、安置补助费等。土地补偿费是耕地被征前三年平均年产值的6-10倍，安置补助费按需安置农业人口算，每人是该耕地前三年平均年产值的4-6倍，每公顷安置补助费最高不超15倍。地上附着物和青苗补偿标准由省级规定。 2.补偿会考虑土地区位、用途等因素。被征收人可看当地征地补偿安置方案了解标准。 3.若对补偿有异议，可通过申请听证、行政复议或诉讼维权。

（一）收集相关证据。要证明已故配偶工龄被用于计算购房价格优惠，可收集单位房改政策文件、购房合同、购房款计算明细等材料，以此确定工龄对房价的影响程度。 （二）综合多因素考虑。结合房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时长等因素判断。若健在方出资多但用了已故配偶工龄，可协商给予已故配偶方适当补偿；若双方共同出资且用了工龄，按实际情况确定产权比例。 （三）协商或诉讼解决。双方先自行协商分割方案，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据实际情况判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

法律分析： （1）按件收费：对于没有财产争议的征地纠纷案件适用，费用在几千到数万元，主要依据案件复杂程度等因素确定。这种方式简单明了，当事人能提前知晓大致费用。 （2）按标的额比例收费：根据涉案金额按比例收取费用，金额越大比例越低。比如涉案金额高的案件，虽然比例低，但实际收费可能不低。 （3）计时收费：按照律师工作时间计费，每小时几百到数千元。适合案件时间跨度长、工作琐碎的情况。 （4）风险代理收费：前期收取基本办案费，后期按胜诉或执行到位金额的10%-30%支付报酬。对当事人前期资金压力小，但若败诉可能仍需承担基本办案费。收费受案件复杂程度、律师经验和知名度、地区经济水平等因素影响。 提醒： 征地纠纷收费方式多样，不同案件适合不同收费方式，建议与律师充分沟通案情后协商确定，避免后续费用纠纷。

首先得看当初地过到你们名下有无合法手续，比如相关合同、协议或村里的证明等，若有这些能证明地合法流转到你们名下，你们就有权利占有使用。保存好相关证据，积极应对三叔的起诉。若能和三叔协商解决最好，跟他说明情况和法律依据；协商不成只能等法院判决，积极在庭审中举证说明地流转的来龙去脉。

（一）明确协议约定：仔细查看拆迁协议中对于违约责任和赔偿的具体条款，按照约定要求违约方承担责任。 （二）收集损失证据：对于直接损失，保留好因违约产生额外费用的支出凭证；对于可得利益损失，准备好能证明预期收益的相关材料，如商业经营计划、合同等。 （三）选择解决途径：可先与违约方协商赔偿事宜，若协商不成，可考虑通过诉讼或仲裁方式解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

首先，土地征收赔偿款分配应按法律和家庭情况合理确定。姑姑赡养奶奶可适当考虑多分，但不能因此忽视你的权益。你生活困难也是重要考量因素。建议和姑姑心平气和协商，说明你的难处，共同确定一个公平分配方案，比如给姑姑适当倾斜但保障你的基本生活。若协商不成，可找家族中有威望的人调解，争取达成双方都能接受的结果。