农村集体所有的土地所有权属

（一）对于合法范围内超面积的宅基地，保留好因历史遗留等造成超面积的相关证据，按当地规定积极申请合理补偿。 （二）若属于违法超占面积，停止违法行为，配合相关部门责令退还非法占用土地的要求，在限期内拆除新建房屋。 （三）遇到宅基地超面积补偿问题，第一时间与当地村委会、政府相关部门沟通，详细了解具体政策及处理方式。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。

法律分析： （1）修路占土地分为征收和临时占用两种补偿情形。土地征收补偿项目多样，涵盖土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物和青苗补偿费用，同时安排被征地农民社会保障费用。 （2）土地补偿费和安置补助费标准由区片综合地价确定，地上附着物和青苗等补偿标准由省级规定。这体现了补偿标准制定的科学性和区域性。 （3）临时占用土地需按合同约定补偿，补偿费用依据占用土地给权利人造成的损失计算，如农作物减产损失等。 （4）具体补偿要结合当地政策和实际情况确定，若对补偿不满，可通过协商、申请裁决等方式解决。 提醒： 修路占地补偿情况复杂，不同地区政策有别，遇到补偿问题建议及时咨询，依据具体情况分析解决方案。

村集体路被占，可先尝试与占用人沟通，让其认识到占用集体道路的不当之处并主动让出。若沟通无果，可找村里有威望、能管事的人从中调解，促使占用人停止占用行为。要是还解决不了，可收集好道路被占的证据，通过法律途径维护集体权益，比如向法院起诉要求占用人排除妨碍、恢复道路原状。

1.集体用地建厂房补偿内容多样，包括土地补偿、地上附着物补偿、停产停业损失补偿。土地补偿归集体，标准由省定，按原用途和产值算。 2.地上附着物补偿含厂房及附属设施，按重置成本评估补偿。停产停业损失补偿按经营效益和停产期限算。 3.补偿方式有货币补偿和产权调换，可与征收方协商，协商不成可申请复议或诉讼。 4.厂房建设要合法合规，有审批手续，不然可能影响补偿。

1.土地补偿：按被征土地原用途、类型和面积等计算补偿费。 2.建筑补偿：房屋等建（构）筑物按重置价格结合成新评估补偿。 3.设备补偿：加油机、油罐等按购置价、使用年限和折旧评估补偿。 4.停业补偿：根据经营状况和停业期限，补偿经营损失。 5.搬迁补偿：包括设备拆卸、运输和安装费用。 补偿由专业机构评估，可协商。若不满补偿，可复议或诉讼维权。

（一）补办农村宅基证要按流程进行。先向村委会提出补办申请，经审核通过后获取能证实宅基地归属和使用情况的证明材料。 （二）携带身份证、户口本、村委会证明等材料，到当地国土资源所或不动产登记机构填写宅基地使用权证书补办申请表。 （三）相关机构会审核材料，并实地测量核实宅基地的权属、面积等情况。 （四）审核与测量无误后进行公示，公示期无异议就能重新核发宅基证。 （五）补办过程需按规定缴纳一定的证书工本费。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

1.土地纠纷超20年也能依法处理。对于土地纠纷，需先明确性质，若为权属争议，可先协商，协商不成由政府处理，单位间争议由县级以上政府处理，个人间、个人与单位间争议由乡级或县级以上政府处理。 2.若对政府处理决定不服，可在接到通知30日内向法院起诉。涉及物权请求权不受诉讼时效限制，涉及债权请求权虽可能因超时效对方有抗辩权，但实体权利不消灭。 3.为维护自身合法权益，处理土地纠纷时要收集好土地权属凭证、使用情况等相关证据。这样能在协商、政府处理或诉讼等环节，为保障自身权益提供有力支撑。

（一）自行协商：双方在平等自愿基础上沟通，达成和解协议解决纠纷。 （二）组织调解：找村民委员会、乡镇人民政府等调解，它们熟悉当地情况，会依据实际和政策调解。 （三）行政裁决：调解不成，向土地管理部门申请，其根据调查和法律规定作出处理决定。 （四）提起诉讼：对行政裁决结果不服，可向人民法院起诉，通过司法途径解决。 （五）保存证据：处理纠纷时，注意收集保存宅基地使用证、建房审批文件等相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

（一）自行协商是基础，纠纷双方基于法规和事实，平等自愿交流，达成和解，这能避免矛盾激化，节省时间和精力。 （二）申请调解可借助第三方力量，如村委会、乡镇政府等，它们以中立立场，依据法规政策劝导双方达成调解协议。 （三）协商、调解不成可申请行政裁决，个人间或个人与单位间的争议，由乡级或县级以上政府处理。若对处理决定不服，可在规定期限内向法院起诉。 （四）处理过程中要收集保存好相关证据，像宅基地使用证、建房审批文件等，这对维护自身权益至关重要。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

修公路占地未补偿却强制施工，当事人应合法理性维权。 1.收集证据是维权基础，需收集土地权属证明、施工破坏土地现状的影像资料、未收到补偿的书面材料等，这能为后续维权提供有力支撑。 2.先与施工方、公路建设单位或当地政府部门沟通，明确提出停止施工并支付合理补偿的要求。 3.若沟通没有效果，可向其上级主管部门反映情况，申请行政复议，由上级部门对占地及补偿问题审查处理。 4.还能向人民法院提起行政诉讼或民事诉讼，诉求停止侵害、给予补偿及赔偿损失。 维权过程中，当事人务必保持理性，严格通过合法途径解决问题，以保障自身权益。

1.土地附着物赔偿金额评定主要有协商定价、评估作价和参考政府补偿标准三种方式。协商定价可使征收方与被征收方基于双方意愿确定赔偿金额；评估作价由专业机构依据规定和标准，结合附着物实际情况评估，更具专业性和客观性；参考政府补偿标准则能以各地制定的不同标准为重要参考。 2.为保障评定过程合法合理及被征收方权益，需遵循法定程序。若对评定结果有异议，可通过申请复核、鉴定等途径解决。 3.建议征收方与被征收方在协商时保持沟通与尊重；评估机构严格遵守职业道德，确保评估公正；政府及时更新和完善补偿标准，使其更贴合实际情况。

（一）若遇到农村宅基地纠纷，权利人应留意诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受损及义务人时起算，在该期间内积极主张权利。 （二）当出现向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、提起诉讼或申请仲裁等情况，会使诉讼时效中断，要善于利用此规则，重新计算时效期间。 （三）需注意权利受损超二十年，法院一般不予保护，若有特殊情况，可向法院申请延长。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。