租赁合同无效的有哪些法律后果

定金合同涂改的效力需根据实际情况判定。 1.双方协商一致涂改并确认的情况。双方协商后对定金合同进行涂改，且在涂改处通过签字、盖章或按手印的方式确认，说明双方认可涂改内容，此时涂改部分有效，合同整体依然具有法律效力。 2.一方擅自涂改的情况。若仅有一方未经过另一方同意擅自涂改合同，涂改部分不产生法律效力，另一方无需遵守涂改后的内容，原合同条款保持有效状态。 3.关键要素涂改的注意事项。若涂改内容涉及定金金额、支付时间等合同关键要素，可能会影响合同履行及当事人权益，需谨慎处理。建议当事人对合同进行涂改时，通过签订书面协议的方式明确约定相关内容，以确保合同的合法性和有效性。

1.约定赔偿：租赁合同有毁约赔偿条款的，按条款执行。若约定违约金和实际损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整。 2.法定赔偿：合同没约定的，赔偿应等同于违约损失，含履行合同可得利益，但不超违约方签约时预见的损失。经营性租赁或赔经营损失，居住性租赁或赔找房差价等费用。

合同欺诈中的员工是否会被判刑，取决于其是否参与欺诈行为、主观上是否存在故意以及行为是否达到犯罪标准。 1.员工参与欺诈的情形不同，处理结果存在差异。如果员工受单位指使或安排参与欺诈，但仅执行日常工作任务，且对欺诈行为没有主观故意或并不知情，通常不构成犯罪；若员工在欺诈行为中起主要作用，比如积极策划欺诈方案、实施具体欺诈手段，或明知是欺诈行为仍主动参与，且骗取的财物数额达到合同诈骗罪的入罪标准，就会被依法追究刑事责任。 2.合同诈骗罪的认定需满足特定条件。该罪以非法占有为目的，在签订或履行合同过程中骗取对方当事人财物，数额较大的会被判刑。具体量刑根据数额和情节分为不同档次，数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。 3.员工应增强法律风险防范意识。在工作中若发现所在单位存在合同欺诈的迹象，应坚决拒绝参与相关行为，并注意保留能够证明自己不知情或被动参与的证据，必要时可向有关部门举报，以避免因不知情或被动卷入而承担不必要的法律责任。

违约金是否过高，核心参考是违约行为实际造成的损失。如果双方约定的违约金数额比实际损失多出百分之三十以上，通常会被认定为过高。 处理违约金过高争议时，法院或仲裁机构会优先考虑实际损失，再结合合同履行的进展、违约方的过错程度、守约方原本可获得的预期利益等因素，依据公平和诚实信用的原则综合判断。 若约定的违约金明显超出实际损失，违约方有权向法院或仲裁机构申请适当降低违约金数额，以平衡双方的权益。

法律分析： （1）合同诈骗情节严重有明确的衡量标准。个人诈骗公私财物达10万元以上，单位诈骗达50万元以上，这是从金额角度来界定情节严重。 （2）诈骗手段恶劣并造成严重后果，如导致被害人精神失常、自杀等，反映出行为的危害性极大。 （3）挥霍诈骗所得财物致无法返还，体现行为人主观恶意及对被害人财产权益的严重侵害。 （4）有犯罪前科又实施合同诈骗，表明其主观恶性较深，社会危险性较大。 （5）导致生产经营停止、企业破产等，对社会经济秩序造成严重破坏。对于情节严重的合同诈骗，刑法规定处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金，具体量刑由法院综合判定。 提醒： 在签订和履行合同过程中要保持警惕，若遭遇合同诈骗，应及时收集证据并报警。不同案件情况不同，建议咨询专业人士分析。

（一）合同有约定违约金时，当事人应确保约定合理。若认为约定过高或过低，违约方或非违约方可以分别请求法院或仲裁机构适当减少或增加。 （二）合同无约定违约金时，受损害方根据标的性质和损失大小，可合理选择让对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 （三）计算违约金数额需综合合同类型、违约情形、损失状况等因素。在买卖合同中，损失赔偿额相当于因违约造成的损失，包括可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

结论：因买卖合同被起诉，应积极应对，依次做好阅读起诉状、收集证据、决定是否聘请律师、提交答辩状、按时参加庭审等工作。 法律解析： 在买卖合同纠纷诉讼中，积极应对是维护自身合法权益的关键。仔细阅读起诉状副本能清晰了解对方诉求和理由，为后续应对提供方向。收集有利证据可证明自身履行合同情况，反驳不实主张，证据是诉讼中有力的支撑。对于复杂案件，聘请专业律师能借助其专业知识制定有效诉讼策略。按时提交有理有据的答辩状，能让法院更好地了解自身观点。按时参加庭审并遵守纪律，充分表达意见，配合调查和辩论，有助于法院查明事实。若在买卖合同纠纷诉讼应对过程中遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。

（一）书面催告买方提货并支付相关费用。卖方可以通过书面形式通知买方，要求其在合理期限内提取货物，并支付因逾期提货产生的仓储费等必要费用。 （二）催告后买方仍拒绝提货的，卖方有权解除合同。合同解除后，卖方不再负有交付货物的义务，还可要求买方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，包括货物差价损失、仓储费、运输费等。 （三）若货物有市场价值且持续下跌，卖方应及时处理货物以减少损失。处理货物后，卖方可向买方主张实际损失与货物处理所得款项之间的差额。 （四）双方协商不成时，卖方可以通过诉讼方式维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条第一款第三项当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律并未对合同买卖双方的签字顺序作出明确规定，合同本质是双方意思表示一致的法律文件，其成立的关键在于双方最终均完成签字确认，而非签字顺序的先后。 1.实践中签字顺序通常根据合同起草或协商情况确定。若合同文本由一方单独起草，起草方一般会先完成签字，再将合同交付给对方，对方在确认条款内容符合自身意愿后再签字；若合同条款由双方共同协商拟定，签字顺序可根据实际沟通进展灵活安排，没有固定模式。 2.签字顺序不会对合同效力或双方权利义务产生不利影响。无论哪方先签字，只要合同内容是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同就具有法律效力，双方都需严格按照合同约定履行各自义务，先签字方无需担心因签字顺序承担额外风险或处于不利地位。

结论： 遇到对方不愿退押金，可先协商，协商无果可第三方调解，再不行就收集证据走法律途径起诉，判决后对方不履行可申请强制执行。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务。当对方收取押金却不愿退还，违反合同约定或交易习惯时，权益受损方有权要求退还。协商是解决纠纷的首选方式，以平和态度沟通，明确指出对方应退还押金，能和平解决问题最好。若协商不成，第三方调解机构如消费者协会、人民调解委员会等介入，能更客观公正地促使对方退还。若调解也无法解决，通过法律途径，向法院提供押金支付凭证、合同、聊天记录等证据，法院会依法审理判决。若对方不履行判决，申请强制执行可保障权益。如果在处理押金退还问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的解决方案。

合同被撤销后，基于该合同获得的财产需返还对方；无法返还或无需返还的，应折价补偿。 有过错的一方需赔偿对方由此产生的损失，各方均有过错的，各自承担相应责任。 赔偿范围含直接损失与间接损失，直接损失指现有财产减少如履约费用，间接损失指可得利益丧失如利润损失；赔偿需满足损失与撤销有因果关系、订立合同时可预见两个规则。

（一）合同有约定违约金调整规则的，按照约定处理。 （二）合同无约定的，当事人可请求法院或仲裁机构调整违约金。 （三）法院或仲裁机构以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则衡量并调整。 （四）违约金超过造成损失百分之三十，可认定“过分高于造成的损失”，非违约方和违约方都可主张调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。