合同变更条件

1.租赁合同无效后有多种后果。首先是返还财产，承租人要归还租赁物，出租人要退还已收租金。若租赁物无法归还，承租人需折价补偿。 2.赔偿损失方面，有过错的一方要赔偿对方损失；双方都有错，就按过错比例担责。 3.即便合同无效，只要承租人实际使用了租赁物，就得参照合同约定租金付房屋占有使用费。

法律分析： （1）违约金是合同预先约定的违约款项，赔偿金是对违约损失的补偿，二者在执行时无绝对优先顺序。 （2）合同有违约金条款时，违约方需按约定支付。若违约金低于损失，当事人可请求增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。 （3）合同无违约金约定，受损方有权主张赔偿金来填补实际损失。 （4）执行中要依据具体案件事实和证据，遵循填平损失原则，以充分补偿受损方为导向确定适用违约金还是赔偿金。 提醒： 在处理涉及违约金和赔偿金的案件时，需准确收集和提供损失证据。不同案情适用规则有差异，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）夫妻间所签赔偿协议通常具有效力。因为夫妻是平等主体，当双方基于真实意愿签订协议，且协议内容符合法律规定，不损害其他主体合法权益，也无欺诈、胁迫等可撤销情形时，协议有效。 （2）比如一方因过错给另一方造成损害，双方签订赔偿协议明确赔偿方式和金额，此协议对双方有约束力。 （3）但如果协议涉及侵害第三人利益等违法违规情况，可能被认定无效。司法实践中，法院会综合审查协议签订背景、过程及内容来判断效力。若一方对协议效力存疑，可在法定期限内通过诉讼请求法院判定。 提醒： 签订夫妻赔偿协议时要确保内容合法合规，避免侵害他人权益。若对协议效力有疑问，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）重大过失追偿比例的确定，若双方有合同等明确约定，应按照约定执行，这体现了当事人意思自治原则。 （2）当没有约定时，在劳动关系中，劳动者因重大过失给用人单位造成损失，单位虽可追偿，但需保障劳动者基本生活，不会让其承担全部损失。司法实践会综合劳动者岗位、职责以及是否尽到合理注意义务等因素判断，追偿比例一般在30%-70%。 （3）在其他民事关系中，法院会结合双方过错程度和公平原则等酌定追偿比例，目的是平衡双方利益，弥补受损方损失。 提醒： 在涉及重大过失追偿时，若双方有约定要仔细审查约定内容。不同案情下追偿比例差异大，建议咨询专业人士进一步分析。

结论：双方同意解除合同需协商一致签订书面解除协议，并按协议履行及办理必要备案登记手续。 法律解析： 根据民法典规定，当事人协商一致可以解除合同。双方同意解除合同时，应先通过协商沟通确定解除时间、已履行部分处理、后续义务等具体事项；接着订立书面解除协议，协议需明确双方当事人信息、原合同基本情况、解除合同的原因及双方真实意思表示、权利义务清理安排等内容，且需双方签字或盖章以确保法律效力；若原合同存在备案或登记手续，还应按规定办理注销或变更手续；最后双方需按解除协议履行义务，若一方未履行，另一方可依据协议或法律规定追究其违约责任。如果对解除协议的起草或后续履行存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）合同含虚假成分不一定无效，需判断虚假成分对合同目的和主要权利义务的影响程度。若影响重大，使双方真实意思无法实现，合同可能成为可撤销合同。 （2）对于可撤销合同，受欺诈方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内有撤销权。 （3）若虚假成分违反法律法规强制性规定，合同可能无效。合同无效后，取得的财产应返还，无法返还则折价补偿。有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。 （4）判断合同效力及后续处理要结合具体虚假情况和法律规定。 提醒： 遇到合同有虚假成分的情况，需谨慎分析，建议咨询专业人士以确定合同效力及处理办法。

车辆买卖未办理过户手续，不意味着双方签订的合同无效。合同效力与车辆所有权转移属于不同法律范畴，二者不能等同看待。 只要买卖双方签订合同时出于真实意愿，合同内容未违反法律或行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，合同自成立时即具有法律效力。 未过户仅表示车辆所有权尚未转移，不影响合同本身效力，但存在风险，比如原车主若有债务纠纷，车辆可能被查封或执行，建议及时办理过户以保障自身权益。

法律分析： （1）向法院提出降低违约金申请，书面申请书是关键，要清晰表达降低意愿并阐述事实理由，如约定违约金远超实际损失。 （2）准备证据十分必要，需证明实际损失数额，像合同履行成本、预期利益损失等方面的证据。 （3）在诉讼中，应在答辩期向受理法院提交申请书和证据，庭审时结合证据充分陈述观点，说明违约金过高，请求法院依公平和诚实信用原则调整。 （4）法院裁判会综合考虑合同履行、当事人过错及预期利益等因素。 提醒： 申请降低违约金需有充分证据支撑实际损失，不同案件情况有别，若把握不准，建议咨询专业分析。

法律分析： （1）合同无效后财产处理的基本原则是返还，这是为了使当事人的财产状态恢复到合同订立前的状况，保障交易的公平性。比如一方取得对方交付的货物，就应将货物返还。 （2）当出现不能返还或者没有必要返还的情况时，折价补偿是合理的解决方式。像货物已被使用无法返还，就需要按照货物的价值进行折价来补偿对方。 （3）对于损失赔偿，有过错的一方要承担对方因此受到的损失。如果双方都存在过错，就要根据各自过错的程度承担相应的责任，以此来平衡双方的利益关系。 提醒： 合同签订前要谨慎审查，避免因合同无效带来财产损失和纠纷。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）装修合同工期违约赔偿，合同有明确约定的，按照约定执行。例如合同约定每逾期一天支付一定金额违约金，违约方需按此标准支付违约金。 （2）若合同未约定，受损失方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 （3）当双方对赔偿存在争议时，可先尝试协商解决。若协商无果，受损方可向法院起诉，由法院依据具体情况判定赔偿数额。 提醒： 签订装修合同时，最好明确工期违约赔偿条款。出现争议协商不成起诉时，要保留好相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）合同纠纷和侵权责任有本质区别。合同纠纷源于合同关系，双方权利义务由合同约定；侵权责任由侵权行为引发。一般情况下，合同纠纷不能直接以侵权责任起诉，应按合同关系处理。 （2）存在特殊情况，即违约责任与侵权责任竞合。在合同履行中，若一方行为既违反合同约定，又侵害对方人身或财产权益，就会出现这种竞合。 （3）当发生竞合时，受损害方有选择权，可以依照合同要求对方承担违约责任，也可以依照其他法律要求其承担侵权责任。但选定一种请求权方式后，诉讼中通常不能随意变更。 提醒： 遇到合同纠纷，要先判断是否存在责任竞合情况。若有选择请求权的机会，需谨慎决定，避免选定后无法变更。建议咨询专业人士进一步分析。

合同被确认无效后，自订立时起便不具备法律约束力，处理时需结合财产返还、损失赔偿及争议解决条款效力三方面，合理解决后续问题。 1.返还财产。因该合同获得的财产应当予以返还，若财产无法返还或者没有必要返还，需进行折价补偿。例如交付的货物已被消耗，无法原样返还时，应按货物价值折价赔偿。 2.赔偿损失。存在过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，若各方均有过错，则应各自承担相应责任。比如一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，需赔偿对方的信赖利益损失。 3.争议解决条款效力不受影响。合同无效并不影响其中有关解决争议方法的条款效力，双方仍需按照该条款处理后续纠纷。例如合同中约定了仲裁条款，即便合同无效，后续纠纷仍应通过仲裁方式解决。