农村土地补偿与征收

（一）确认协议签订主体适格，需为对家庭承包土地享有合法权益的家庭成员，且各方均具备相应民事行为能力。 （二）确保协议是各方真实意思表示，不存在强迫、欺诈等情形，所有成员自愿签字确认。 （三）协议内容不得违反法律规定和公序良俗，例如不得约定改变土地农业用途，不得侵犯国家、集体或其他共有人合法权益。 （四）建议将协议向发包方备案，以降低后续履行过程中产生权属纠纷的风险。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效 （一）行为人具有相应的民事行为能力 （二）意思表示真实 （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

1.商铺拆迁且租赁未到期无书面合同，应先明确租赁关系性质。依据法律规定，虽未采用书面形式，但一方履行主要义务对方接受，视为不定期租赁，双方可随时解除合同，不过出租人解除需提前合理期限通知承租人。 2.实际经营的承租人有权主张拆迁补偿中的搬迁费、临时安置费及停产停业损失。承租人要收集租金支付记录、水电费缴纳凭证、经营证照等证据，以此证明租赁关系和实际经营事实。 3.解决措施和建议：首先尝试与出租方协商，让其向拆迁方主张包含承租人权益的补偿并转交款项。若协商无果，可向人民法院提起诉讼，请求确认租赁关系并要求出租方或拆迁方支付应得补偿款。同时要及时固定证据，防止自身权益受损。

1.中国法律规定土地所有权归国家或集体，单位和个人不能通过租赁取得土地所有权，租赁仅能获得土地使用权，无论租赁多久都不能使土地归个人所有。国有土地租赁期限由合同约定且不超同类用途土地出让最高年限，农村集体土地承包租赁期限因用途而异，不过这些期限内享有的仍是土地使用权。租赁属债权范畴，所有权属物权范畴，租赁不会产生所有权转移效力。 2.解决措施和建议： -若需长期使用土地，应依法办理土地使用权出让或承包手续，明确使用期限和权利义务。 -明确土地所有权始终归国家或集体，避免产生土地能通过租赁归个人所有的错误认知。

1.土方回填收集证据是为证明工程合规性与质量，需收集的证据包括施工技术文件、材料质量证明、施工过程记录、压实度检测报告、隐蔽工程验收记录、计量资料和变更签证文件。 2.具体证据及要求如下： -施工技术文件涵盖施工方案与技术交底，应明确回填工艺参数。 -材料质量证明以回填土物理性能检测报告为主，要确认含水率、颗粒级配等符合设计要求。 -施工过程记录包含分层回填厚度、压实遍数、机械使用记录，还有监理旁站或见证记录。 -压实度检测报告需采用环刀法、灌砂法等规范方法检测，证明压实质量达标。 -隐蔽工程验收记录要由建设、监理、施工单位共同签字确认。 -计量资料如回填前后地形测量数据、方格网计算表，用于证明回填方量。 -若有设计变更或现场签证，需留存变更签证文件。 3.解决措施与建议： -安排专人负责证据收集与整理，确保及时、准确。 -建立证据审核机制，保证其真实、完整。 -对收集的证据进行分类存档，便于查询与管理。

在收集认定违建的证据时，可按以下建议操作： （一）对于建筑物现状证据，要确保现场勘验笔录内容详细准确，拍摄的照片和视频能全面清晰地反映建筑物实际状况。 （二）规划审批情况证据方面，及时向规划行政主管部门获取未取得相关规划许可证的证明文件，认真对比实际建设内容与许可文件的差异。 （三）收集主体身份证据时，准确获取建筑物所有人或使用人的身份证明和房产登记信息，在调查询问时引导当事人对建筑物归属进行明确自认。 （四）建设行为相关证据要注重施工记录、材料采购凭证等间接证据的完整性，利用不同时期的航拍图和卫星影像准确判断建设时间。 （五）申请专业鉴定意见时，选择有资质的规划技术机构出具鉴定报告。 法律依据： 《中华人民共和国行政诉讼法》第三十三条规定，证据包括书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、当事人的陈述、鉴定意见、勘验笔录、现场笔录。以上证据经法庭审查属实，才能作为认定案件事实的根据。这表明认定违建的各类证据需经审查属实且相互印证形成证据链，才能作为认定违法建设的依据。

法律分析： （1）农村土地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费三类。 （2）土地补偿费归农村集体经济组织所有，分配时需由本集体经济组织成员依照法定程序决定，可用于发展生产、兴办公益事业，也可分配给成员。 （3）安置补助费专款专用，若由农村集体经济组织安置，支付给该组织；若由其他单位安置，支付给安置单位；若不需要统一安置，发放给被安置人员个人或经其同意用于支付保险费用。 （4）地上附着物及青苗补偿费归所有者所有，由实际种植或建造的主体获得补偿。 （5）集体经济组织成员认为补偿费分配不合理的，可通过与组织协商、申请调解或提起诉讼等方式解决争议。 提醒： 集体经济组织成员应关注土地征收补偿费的分配是否符合法定程序，若对分配结果有异议，需通过合法途径主张权利，避免采取不当方式处理争议。

法律分析： （1）户籍标准，通常以户口登记为准，登记在本集体经济组织宅基地所在户内的人员，一般认定为家庭成员。 （2）居住生活标准，长期在该宅基地房屋居住生活，与其他家庭成员形成稳定的共同生活关系，即便户口未在户内，也可能被认定为家庭成员。 （3）权利义务标准，对宅基地房屋建设、维护有出资出力，承担相应家庭义务，且依赖该宅基地房屋居住生活的人员，也可认定为家庭成员。 （4）各地农村情况存在差异，具体认定还需结合当地宅基地管理规定和村规民约执行。 提醒： 农村宅基地家庭成员认定受当地政策及村规民约影响较大，若涉及宅基地权益相关问题，建议向当地集体经济组织或宅基地管理部门咨询具体认定规则，避免权益受损。

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目前进展到那个阶段了？谈过补偿方案了吗

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（一）了解当地政策：及时关注当地政府发布的征收补偿安置方案或地上附着物补偿标准，明确果树补偿相关规定。 （二）确定果树情况：准确统计果树的品种、树龄、生长阶段等信息，以便合理确定补偿档次。 （三）积极协商沟通：与征收部门积极沟通，如认为补偿不合理，可提出自己的意见和诉求。 （四）申请复核维权：若对补偿标准有异议，可向征收部门申请复核，也可通过行政复议、行政诉讼等途径维护合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

法律分析： （1）农村宅基地部分转让的受让方需具备特定资格，必须是本集体经济组织成员，且无宅基地或符合宅基地申请条件，同时转让行为需经本集体经济组织同意。 （2）转让双方应签订书面转让合同，明确转让范围、价款等内容，之后需向相关部门申请办理宅基地使用权变更登记，提交申请书、双方身份证明、转让合同、宅基地使用权证书等材料。 （3）若转让不符合规定，如受让方非本集体经济组织成员，转让行为可能被认定无效，易引发后续纠纷，导致转让双方权益受损。 提醒： 农村宅基地转让前，需确认受让方资格是否符合要求，并严格遵循法定程序办理转让及登记手续，避免因违规转让导致行为无效或产生权益纠纷。