农村房产证与土地证的名字不一样怎么办

遇到宅基地纠纷，可这样处理： 1.双方自行协商，在平等自愿基础上达成解决方案，这最便捷。 2.协商不成，可找村民委员会、乡镇政府等第三方调解。 3.调解无果，向土地管理部门申请行政裁决。对裁决不服，可向法院提起行政诉讼。 4.权属争议未经政府处理，不能直接起诉。若属侵权民事纠纷，可直接起诉要求担责。

结论： 农田不能买卖，但可依法转让土地经营权。 法律解析： 我国土地有国家所有和农民集体所有两种类型，农田属于集体土地，土地所有权禁止买卖，买卖集体土地所有权的行为无效且违法。不过农户拥有土地承包经营权，能依法、自愿、有偿流转土地经营权。土地经营权流转要遵循平等协商、自愿、有偿原则，不能改变土地所有权性质和农业用途，流转期限不能超过承包期剩余期限。流转双方要签订书面合同，并向发包方备案，受让方应具备农业经营能力或资质。通过这些合法途径，可在保障农民权益和土地合理利用的情况下，实现农田合理、有序流转。若在土地流转等方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 农村土地纠纷可通过协商、调解、仲裁、诉讼四种途径解决。 法律解析： 协商是解决农村土地纠纷最简便、最基本的方式，纠纷当事人自行商量，在互谅互让基础上达成和解协议。若协商不成，当事人可请求村民委员会、乡（镇）人民政府等进行调解，由第三方从中斡旋、说服教育，促使双方达成协议。若调解仍未解决，当事人可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，仲裁实行一裁终局制，对仲裁结果不服，可在收到裁决书30日内向法院起诉。此外，当事人也能直接向法院起诉，由法院依据事实和法律作出判决，但起诉时需准备充分证据并遵循法定程序。如果您在农村土地纠纷方面遇到难题，不知如何选择合适的解决途径，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。

1.占用农田拆迁补偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。土地补偿费是耕地被征前三年平均年产值的6-10倍。 2.安置补助费按需安置农业人口数算，每人是前三年平均年产值的4-6倍，每公顷最高不超15倍。 3.地上附着物和青苗补偿标准由省级规定，占基本农田补偿更严。 4.补偿方案要经法定程序制定并公告，农民有知情权和参与权，不满补偿可通过听证、复议、诉讼维权。

一般情况下，户口迁出村四十多年，已丧失村集体成员资格，宅基地权益也随之丧失，较难要回。不过，若宅基地上有合法房屋，可基于房屋所有权使用宅基地。解决方案是先和村里协商，看能否通过合理途径解决；若协商不成，可考虑通过法律途径，提供相关证据证明自己对宅基地有合理诉求。

农村土地所有权归集体，不能买卖，但土地承包经营权可流转。若卖的是承包经营权且流转合法，流转期内受让方有权使用，卖主去世不影响流转效力，卖主家人不能收回。若流转不合法，可协商解决，协商不成可去法院起诉，由法院判定流转合同效力及土地归属。

一般来说现在还是有机会补办土地确权的。你可以先和村里沟通，了解此前土地确权的具体情况和剩余流程。接着准备好能证明你土地权益的材料，像土地承包合同、经营权证等。然后按照村里指引提供资料，配合完成相关手续，比如指认土地边界、签字确认等，就能进行补办了。

请注意接听电话，，，

这得看情况。要是当时没签流转协议，只是口头让别人种，那有很大可能要回来。但如果签了流转协议，得按协议来，到期了就能要。另外若土地承包经营权证书上还是你的名，要回几率大。你可以先和种地的人友好协商，让他归还土地；协商不成，可找村里调解，若调解也不行，就去法院起诉。

村里处理决定没有强制执行力。若对方不认村里处理结果，可寻求调解机构再次调解，达成具有法律效力的调解协议。如果调解不成，可向法院起诉，由法院对宅基地纠纷进行审理并作出判决，法院判决具有强制执行力，可通过司法途径保障权益。

开垦荒地是否给补偿，得看具体情况。若开垦时获许可，土地被征收等情况通常有补偿；若擅自开垦，可能没补偿。解决方案是先确认开垦是否合法，若合法，保留开垦相关证据，遇征收等情况可争取补偿；若不合法，尝试和相关方沟通，看能否争取适当补偿。

开垦荒地被占是否有补偿款，得看具体情况。若有合法手续开垦，获得土地使用权，被占时通常有补偿；若属擅自开垦无合法手续，补偿就难说了。解决方案是先确定开垦是否合法，若合法可与占地者协商补偿；若不合法，可尝试争取地上附着物等补偿，协商不成可通过法律途径解决。