房屋买卖合同中承担违约责任的情形有哪些

1.双方请律师签订的协议通常有效，其有效性主要取决于是否符合民事法律行为有效要件，包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。 2.请律师参与签订协议有积极作用，律师会审查和规范协议内容，保证条款合法合规、意思表示清晰，能在一定程度上提升协议有效性。 3.但协议若存在以虚假意思表示实施、恶意串通损害他人合法权益等情况，即便有律师参与，也会被认定无效。 4.判断协议有效性不能仅看有无律师参与，关键在于是否符合法定有效条件。建议在签订协议前，仔细审查协议内容，确保符合有效要件；若对协议有疑问，可咨询专业法律人士。

1.婚介签合同次日反悔算违约。先看合同里解除合同和违约责任的条款，若有违约担责约定，像付违约金，反悔方就得按约执行。 2.若合同没明确约定，双方可协商。好好沟通讲清反悔原因，争取婚介理解，协商退部分或全部费用。 3.协商不成还执意解约，婚介可能走法律途径。法院会综合合同履行、实际损失等因素判责。反悔前要权衡违约成本。

合同签订后解约，赔偿方式分以下情况： 因违约解约，守约方可要求违约方担责。有约定按约定，如约定违约金则按其支付；违约金过低可请求增加，过高可适当减少。 无约定违约责任，守约方可要求赔偿损失，含履行后可得利益，但不超违约方预见范围。 双方协商一致解约，赔偿自行协商确定。

（一）若遇到限制民事行为能力人订立合同的情况，法定代理人应及时关注合同内容。若合同并非纯获利益或与限制民事行为能力人的年龄、智力、精神健康状况不相适应，法定代理人要考虑是否追认，若不追认则合同无效。 （二）对于无权代理人以被代理人名义订立的合同，被代理人应在合理时间内决定是否追认。若不追认，合同对被代理人不发生效力。 （三）当出现无处分权人处分他人财产订立的合同，权利人可根据自身意愿决定是否追认。无处分权人也可尝试在订立合同后取得处分权，使合同有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十五条规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

1.合同败诉无力偿还，可与胜诉方协商，达成执行和解协议，像分期还款、延长还款期限等，避免被强制执行。 2.协商不成，对方会申请强制执行，法院有权查冻扣划财产，还能查封、扣押、拍卖、变卖其他财产。 3.若暂时无财产，法院会终结本次执行，有财产时再恢复。 4.有能力却拒不执行，会被列入失信名单、限制高消费，严重的构成犯罪，要担刑责。

（一）在签订合同前，核实对方是否具备民事行为能力，可通过了解对方年龄、精神状况等判断。 （二）确保双方意思表示真实，避免签订虚假合同，签订过程中要明确真实意图。 （三）签订合同前仔细审查合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，不触碰法律红线。 （四）遵循公序良俗原则，合同内容不能违背社会公德和公共秩序。 （五）不与他人恶意串通签订损害他人合法权益的合同。 （六）对于合同中的免责条款和格式条款，仔细审查是否存在不合理免除或减轻对方责任、加重自身责任等情形。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

1.确定合同单方面违约责任，要结合合同约定和法律规定。合同有明确约定违约情形与责任承担方式的，按约定执行。若违约金与损失差距过大，当事人可请求调整。 2.合同未约定的，违约方要赔偿守约方损失，含直接损失和可得利益损失，但不超违约方订立合同时可预见范围。 3.守约方需证明损失存在及数额。继续履行、采取补救措施等方式是否可行，依合同性质和实际情况判断。

1.合同诈骗时合同效力分情况定。若欺诈且损害国家利益，合同直接无效。 2.若未损害国家利益，受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销合同。撤销前合同有效，撤销后自始无效。 3.所以，合同诈骗下合同可能无效，也可能可撤销，取决于是否损国家利益及受欺诈方是否行使撤销权。

（一）若遇到效力待定合同，若作为法定代理人或被代理人，可明确拒绝追认来解除合同。对于限制民事行为能力人订立的合同，法定代理人收到相对人催告后三十日内未作表示，就会被视为拒绝追认；无权代理合同中被代理人拒绝追认，合同就确定不发生效力。 （二）若为善意相对人，在合同被追认前，有权以通知方式撤销该合同。 （三）当出现法定或约定的解除情形，比如不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后合理期限仍未履行等法定情形，或双方约定的解除条件成就时，当事人可解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十五条规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

法律分析： （1）法院有权主动判定合同无效。当合同涉及社会公共利益和违反法律强制性规定时，即便当事人未提出合同无效主张，法院在审理时也可依职权审查。 （2）法定无效情形包括违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等。一旦存在这些情形，合同自始、当然无效，无需当事人主张。 （3）法院主动审查合同效力的目的是维护法律秩序和公共利益，保证合同行为合法。 （4）若合同被判定无效，双方需返还因合同取得的财产，有过错的一方要赔偿对方损失。 提醒：在签订合同时，要确保合同内容符合法律法规和公序良俗。若对合同效力存疑，建议咨询专业人士进一步分析。

合同纠纷属于财产案件，诉讼费用按请求金额分段累计收取。 涉案100万的合同纠纷起诉费计算如下： 不超1万，每件交50元。 1万至10万部分，交2250元。 10万至20万部分，交2000元。 20万至50万部分，交4500元。 50万至100万部分，交5000元。 累计相加，起诉费共13800元。

签字后想撤回涉及合同效力认定，需符合《民法典》规定的重大误解、欺诈等可撤销情形