建设银行商贷提前还款违约金怎么计算

（一）若想解除合同，可先查看合同中是否有关于解除的约定。若有，按约定的事由和方式操作；若没有，可与对方协商一致解除。 （二）若出现法定解除情形，如因不可抗力无法实现合同目的等，可依法解除合同。 （三）一方依法主张解除合同时，要及时通知对方。通知可明确解除时间，若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.一年期限指的是解除权行使的除斥期间，该期间为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断和延长规定，自解除权人知道或应当知道解除事由之日起算。过了解除合同一年期限，解除权消灭，不能再以该解除事由主张解除合同。 2.若存在法律规定的重大误解等可撤销情形，且有其他除斥期间规定的，按相应规定处理。 3.若因对方违约等造成损失，即便解除权消灭，仍可通过追究违约责任等方式维护权益，比如要求赔偿损失、支付违约金等。 建议：解除权人应及时关注解除事由，在知道或应当知道后尽快行使解除权。若错过解除期限，注意收集对方违约造成损失的证据，以便通过追究违约责任维护自身权益。

1.合同因违约解除，违约方要担责，方式有继续履行、补救、赔偿等。 2.合同约定了违约金，违约方按约定付。若违约金与损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整。 3.赔偿损失时，数额要和违约造成的损失相当，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。 4.双方都违约，各自担责。非违约方有防损义务，未采取措施致损失扩大，扩大部分不赔。

合同约定违约金过高时可请求法院或仲裁机构适当减少。判断违约金是否过高，要以违约造成的损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。通常，约定违约金超过造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。 解决措施和建议如下： 1.若认为违约金过高，可向法院或仲裁机构提出调整请求。 2.积极收集能证明实际损失的证据，因主张调整方需对实际损失承担举证责任。 3.若能证明实际损失远低于约定违约金，可有力主张降低违约金。

（一）当合同未记载口头约定时，先尝试和对方协商，签订补充协议把口头约定内容确定，补充协议和原合同效力相同。 （二）协商不成，收集聊天记录、通话录音、证人证言等能证明口头约定存在的证据，只要能证明约定内容，法院会认可其效力。 （三）有证据证明对方违反口头约定，可追究其违约责任。但口头约定举证难，无法提供有效证据可能面临不利后果，交易时尽量用书面形式明确约定内容，避免纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

合同纠纷立案需准备充分材料以提高立案效率。具体材料如下： 1.起诉状：要清晰写明原告和被告信息、诉讼请求以及事实与理由。 2.主体资格证明材料：若原告为自然人，需提供身份证复印件；若为法人或其他组织，要提供营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书。若被告是法人，需提供其工商登记信息。 3.合同及相关证据材料：合同原件或复印件可证明合同关系存在，其他证据如履行合同的凭证、聊天记录、邮件等，能支撑诉讼请求。 4.若委托他人诉讼，需提交授权委托书和受托人身份证明。 建议当事人在准备材料前，仔细核对各项要求，确保材料完整准确，避免因材料问题影响立案进程。

合同解约包括约定解约和法定解约两种方式。约定解约可由当事人协商一致解除，也可在合同约定的解除条件成就时，由解除权人解除。法定解约则在因不可抗力无法实现合同目的、一方明确表示不履行主要债务、一方迟延履行经催告仍未履行、一方违约致合同目的无法实现以及法律规定的其他情形下发生。 判断合同是否解约，要审查是否符合约定或法定条件，以及解约方是否按程序行使解约权。若一方无正当理由解约，需承担违约责任。 为避免解约纠纷，当事人在签订合同时应明确约定解除条件和程序。在履行合同过程中，若出现可能导致解约的情况，应及时沟通协商，按法定或约定程序处理。一方若要解约，务必确保有正当理由并遵循相关程序，以降低违约风险。

法律分析： （1）可预见规则限制体现了公平原则，它合理界定了违约方的赔偿范围。若超出其订立合同时的预见范围，让违约方承担赔偿责任有失公平，这有助于平衡双方利益，避免过度加重违约方负担。 （2）减轻损失规则要求非违约方在对方违约后积极作为，防止损失进一步扩大。这能促使双方共同减少损失，提高经济效益。若非违约方不采取适当措施，自行承担扩大损失部分，也符合诚信原则。 （3）损益相抵规则确保受害人不能因违约行为获得额外利益。从损失额中扣减所受利益后的差额作为赔偿数额，更能真实反映受害人的实际损失。 提醒：在合同履行中，双方应明确违约赔偿限制规则。遇到违约情况，非违约方要及时采取措施防止损失扩大，违约方对超出预见范围的损失可拒绝赔偿。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

1.合同诈骗时合同效力认定得分情况来看。诈骗损害国家利益的，合同无效，因其破坏社会经济秩序、违背法律强制规定。 2.若未损害国家利益，合同属可撤销。受欺诈方知道或应知道撤销事由起一年内可撤销。 3.撤销前合同有效，受欺诈方不行使撤销权，合同继续履行；行使撤销权，合同自始无效，双方返还财产，过错方赔偿损失。判断合同效力要综合多因素。

合同纠纷诉讼管辖权确定有多种情况。核心在于优先遵循有效管辖协议，同时要受级别管辖和专属管辖限制。 1.有有效管辖协议时，按协议确定管辖法院，前提是不违反级别管辖和专属管辖规定。 2.无管辖协议，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地，有约定从约定；未约定或不明时，给付货币的，接收方所在地为履行地；交付不动产的，不动产所在地为履行地；其他标的，履行义务一方所在地为履行地；即时结清合同，交易行为地为履行地。 3.涉及港口作业纠纷，由港口所在地法院专属管辖；涉及不动产的合同纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。 建议当事人签订合同时明确管辖协议，避免纠纷发生时管辖权不明。遇到纠纷时，准确判断合同性质和履行情况，确定正确管辖法院。

1.合同约定解除后，双方责任按合同约定和法律规定来定。若合同明确了解除后的责任承担方式，双方要依约履行。 2.合同解除后，没履行的就终止履行；已履行的，当事人可要求恢复原状或采取其他补救措施，还能索赔。恢复原状就是回到合同订立前状态，其他补救措施有修理、更换等。 3.若一方违约致合同解除，违约方要担责，赔偿对方直接和可得利益损失，但赔偿不超订立合同时预见的损失。

（一）有合同复印件、扫描件等，使其与其他证据相互印证，作为证据使用。 （二）收集其他相关证据，包括聊天记录、邮件往来、转账记录、证人证言等，用以证明合同关系和双方权利义务。 （三）双方能协商的，就纠纷事项达成和解协议。 （四）协商不成，申请第三方调解机构介入调解。 （五）依据合同约定的仲裁条款申请仲裁，无仲裁条款则向有管辖权的法院提起诉讼，诉讼中充分阐述事实理由并提交收集的证据。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。