大兴市农村土地征收

结论：拆迁合同若存在签订主体不适格、虚假意思表示、违反法律行政法规强制性规定、恶意串通损害他人合法权益等情形，则可认定无效，可向法院或仲裁机构请求认定。 法律解析： 根据民法典规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为自始无效，所以若拆迁合同签订主体一方为无民事行为能力人，合同自然无效。双方通谋以虚假拆迁合同掩盖非法目的，属于虚假意思表示，这样的合同也是无效的。当拆迁合同违反法律、行政法规强制性规定，像拆迁程序严重违法未按规定公告、评估等，合同通常无效，但该强制性规定不导致合同无效的除外。若拆迁方和被拆迁方勾结，损害其他被拆迁人利益，属于恶意串通损害他人合法权益，合同同样无效。如果在拆迁过程中发现合同存在这些情况，为维护自身合法权益，可向法院或仲裁机构请求认定合同无效。若对拆迁合同的有效性存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和帮助。

法律分析： （1）非法占用永久基本农田五亩以上，或永久基本农田以外的耕地十亩以上，改变土地用途且数量较大，造成耕地大量毁坏，会触犯刑法，需承担刑事责任，可处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。 （2）非法占用土地除刑事法律责任外，还面临行政责任。行政部门会要求限期拆除非法占用土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。 （3）非法占用土地行为严重破坏土地资源和生态环境，损害国家和集体利益，必须受到法律制裁。 提醒： 非法占用土地后果严重，无论是个人还是单位都应严格遵守土地管理法规。若遇到土地使用相关问题，建议咨询专业法律人士，避免违法风险。

（一）明确协议条款 仔细查看拆迁补偿安置协议，确认其中关于违约责任、赔偿范围和计算方式的具体约定，按约定要求赔偿。 （二）收集损失证据 收集因拆迁方违约遭受直接损失的证据，如房屋价值评估报告、增加的搬迁费用票据等；若主张可得利益损失，准备好合理依据。 （三）了解当地规定 关注当地对于搬迁费、临时安置费等的相关规定，确保赔偿符合标准。若过渡期限延长，依据规定要求增加临时安置费。 （四）协商与维权 先与拆迁方协商赔偿事宜，若协商不成，可通过法律途径维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）当附属物合法建造且登记在特定主体名下时，补偿费遵循“登记归属原则”，即归登记主体，像房屋附属设施产权明晰，补偿款就归房屋产权人。 （2）存在租赁关系时，附属物补偿归属按“约定优先，无约酌定”原则处理。有约定按约定执行；无约定则结合附属物添附情况等确定归属。 （3）对于共有附属物，补偿费按“份额分配原则”，依据共有人份额进行分配。 （4）因征收产生附属物补偿，需遵循“程序协议审查原则”，审查征收程序和相关协议约定。 提醒： 确定附属物补偿费归属复杂，不同情况处理方式有别，建议遇到此类问题咨询专业法律人士进一步分析。

外嫁女土地权益的核心，在于判断其是否仍属原集体经济组织成员。若在新居住地未取得承包地，原村集体不得收回其原有承包地；若已在新地获得承包地，原村可依法收回原承包地。 户口未迁出原村的外嫁女，依然享有原集体土地权益，比如征地补偿款分配权等。 权益受侵害时，可先与村集体协商解决；协商不成，可申请乡镇政府调解；也可收集证据向法院起诉，请求确认成员资格及对应土地权益，维护自身合法权益。

土地所有权只能归国家或集体所有，这是法律明确规定的底线，个人或组织不能买卖土地所有权，因此这类买卖合同没有法律效力，生活中需注意不要混淆所有权与使用权的概念。 土地使用权可以依法进行转让或流转，相关合同的效力和约定的使用期限无关，关键在于是否满足法定的生效条件，而非期限长短。 合同生效需满足三个核心条件，一是签订方具备相应民事行为能力，二是意思表示真实，三是内容不违反法律强制性规定及公序良俗。 符合生效条件的合同，即便期限仅一年也有效；若存在欺诈、胁迫等影响意思真实的情形，或内容违法，合同可能被撤销或认定无效。

1.租地合同违约金赔偿先看合同约定。若有明确数额或计算方法，按约定办。若违约金过高，违约方可请求降低；过低，守约方可请求增加。 2.合同未约定违约金，守约方可要求赔偿实际损失，含直接和间接损失，像额外支出和可得利益损失。 3.确定赔偿时，守约方要防止损失扩大，未采取措施致损失扩大，不得就扩大部分索赔。

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法律分析： （1）收集证据是关键环节。宅基地权属证书等能证明自身合法权益，强占现场的照片、视频以及知情人的证言则可证实他人强占事实，这些证据为后续诉讼奠定基础。 （2）书写起诉状时，要清晰列出原被告信息、明确诉讼请求，如停止强占和返还宅基地等，并详细阐述事实与理由，让法院能准确了解案件情况。 （3）确定管辖法院很重要，通常宅基地所在地基层人民法院有管辖权，选择正确的法院可避免因管辖问题耽误诉讼进程。 （4）前往法院立案，需携带起诉状和证据材料，缴纳诉讼费用后等待受理通知。立案成功后，要按法院安排参加庭审，在庭审中充分展示证据、陈述事实，以维护自身权益。 提醒： 证据收集要全面且合法，不同的强占情形应对方案有别，建议咨询以获取具体分析。

（一）明确自身需求：若急需资金可优先考虑货币补偿；若希望有稳定住所，产权调换可能更合适；若两者需求都有，结合型补偿是不错选择。 （二）了解评估情况：关注房屋评估的各项因素，确保评估价值合理，若对评估有异议，及时提出复核。 （三）熟悉当地政策：仔细研究当地拆迁政策法规，掌握具体补偿标准和程序。 （四）积极协商沟通：若对补偿有异议，先与拆迁方友好协商，争取达成满意的补偿方案。 （五）合理维权：协商不成，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等合法途径解决。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

您好，您是遇到了拆迁方面的问题了是吗

1.集体土地征收补偿：费用涵盖土地补偿费、安置补助费、住宅补偿费、地上附着物和青苗补偿费，还有被征地农民社会保障费用。土地和安置补助费按省定区片综合地价算，住宅补偿遵循先补后搬、改善居住原则，有多种补偿方式，地上附着物等补偿标准由省规定。 2.国有土地房屋征收补偿：包括被征收房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失的补偿。