网签备案在房地产交易里可是个重要步骤。
它是通过网络系统把房屋买卖合同给备案起来，这样就能保障交易的安全。
而预告登记，是为了以后能实现物权，按照约定向登记机构申请办理的预先登记。
网签备案主要的作用就是防止一套房子卖给好多人，还能把交易信息公示出来。
预告登记，重点在于对物权变动的请求权进行保护，比如说购房者可以办理预告登记，这样就能防止开发商随便把房产给处分了。
通常情况下，网签备案是在交易达成之后进行的，这属于一种行政管理行为。
预告登记得在签订买卖合同时就去申请，它是有一定物权效力的。
要是开发商没履行自己的义务，让购房者的权益受到了损害，那预告登记就有对抗第三人的效力，而网签备案主要是在行政管理层面来保障交易的秩序。
