（一）原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。
主要包括以下情形：
（1）依法建造房屋；
（2）依法没收房屋；
（3）收归国有的无主房屋；
（4）合法添附的房屋（如翻建、加层）。
（二）继受取得继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。
因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：
（1）房屋买卖（包括拍卖）；
（2）房屋赠与；
（3）房屋相互交换。
房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。
