契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。
普通住宅界定标准为:
住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5的优惠税率,非普通住宅则按3税率征收契税。
二、合同印花税:
在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的,在计算时可以省略。
三、银行按揭费用a.抵押登记费:
80元户.权证印花税:
5元户c.保险费:
财险保险费总房款×年费率×年限系数。
保险费一次交完。
(保险费率大致为:
15年为0.07,610年为0.06,1115年为0.055,1620年为0.05,20年以上为0.045)四、房屋维修基金大修基金:
购房款的2-3五、产权登记费权属登记费就是办理房产证的费用。
住宅类房屋按照80元户来缴纳,非住宅类房屋按照550元户缴纳,共有人证书费按照10元人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。
六、交易手续费用1.住宅建筑面积3元㎡2.非住宅建筑面积11元㎡七、物业管理费从收房日开算。
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。