[律师回复] 结论：新房交付后即使没入住，一般也要交物业费，但很多地方规定空置房可打折（如按七折），具体看当地政策和物业服务合同，不是全免也不是全交，要分情况。 展开：民法典规定，已竣工但尚未出售或交付给买受人的物业，服务费由建设单位交；一旦开发商按合同交付、你签字收房，物业服务区域的秩序、保洁、绿化、设施维护等公共成本已经发生，业主就要开始交费，是否实际入住不影响。但针对空置房，不少省市出台优惠，比如业主办理空置手续后物业费按不低于七折收取，江苏等多地有类似规定。你空着六年若能证明未装修未使用并办理空置登记，可申请按当地折扣交，之前多交的难追回。生活垃圾处理费有些地方按户收、有些按产生量，未入住可异议。建议到当地物业主管部门或街道咨询空置房政策，主动申报空置，与物业签确认单，别一味拒交以免被起诉、影响征信。

[律师回复] 先说结论：房屋空置或每年只住几个月，一般仍要交全年物业费，但很多地方允许空置房按一定比例（如70%）减免，具体看当地政策和物业合同。根据《民法典》及物业服务相关条例，业主应当按照约定支付物业费，物业公司提供了公共区域维护、安保、保洁等服务，不论你住不住都要分摊成本。不过，不少省市对“空置房”有减免规定，比如连续空置半年以上可向物业申请按70%或约定比例缴纳，需要你主动提交空置证明并办理手续，不是自动减免。你要做：查看购房合同和物业合同里关于空置的条款；向当地住建部门确认本市是否有空置减免政策；若符合条件，书面申请并保留凭证。注意，即使申请减免，也须按时缴清应付部分，长期拖欠物业可起诉并影响征信。别以为不住就不交，那会被追责。

[律师回复] 邻居入户门外开挡住你家门，妨害通行，也有消防隐患。先和对方协商，要求改内开或调整开门方向。不成找物业、居委会、消防救援机构反映，要求责令改正。再不行可向法院起诉，请求排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。留好照片、视频、证人、报修记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 可以调解。提前退租算违约，押金能否全扣看合同约定；若扣款远超房东实际损失，你可要求退还多扣部分。先与房东协商，不成找居委会或人民调解委员会调解，也可直接向法院起诉，带上合同、转账和聊天记录。法院会按实际损失和公平原则处理，过高违约金可调低。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先看合同约定，付款节点没到就别交。对方以柜子不发逼交尾款，属变更合同，你可拒绝并书面催告按约履行。保留合同、转账、聊天记录。协商不成，向法院起诉，要求继续履行、赔偿逾期损失；若拖太久可解除合同，退多付款并索赔。别轻信口头承诺，别交现金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 没签合同属不定期租房，可随时退，但住7天租金要付，约117元。交的1000若算定金，超过月租两成的100元部分不算定金；这100若你违约可能不退，余款扣7天租金和能证明的实际损失后应退，房东随口扣空置费不行。先协商，谈不拢可请居委会调解或到法院起诉，留好转账和聊天记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产公证先确定办哪类：买卖、赠与、继承还是委托。带上身份证、户口本、房产证、合同、税票；已婚带结婚证，共有人都要到场。继承另备死亡证明和亲属关系证明。到房产所在地公证处申请，填表、核验、谈话、缴费后等出证。处分房产的委托公证一般要本人办，行动不便可问能否上门。材料不齐先补齐。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨?询。

[律师回复] 合同有效，对方提前退租属违约。违约金按约定，但并非必然按剩余四年全算，法院会结合实际损失、空置期、再出租成本、过错等调整，通常支持合理期间或数月租金，剩余四年全额难获支持。可先书面催告并留合同、付款、沟通记录，协商不成到房屋所在地法院起诉，要求解除合同、支付欠租、违约金和空置损失；也可要求继续履行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 你这种情况，关键看车位是否根本无法正常使用。若进出特别难，导致停车目的落空，可要求解除合同并退还未用租金。对方单方要500，没有合同依据就难扣；有约定也可主张过高调整。先留好现场视频、聊天和转账记录，发书面解除通知，协商不成去法院起诉，要求退还剩余租金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租户提前退租属违约。先看合同违约金和押金条款，有约定按约定扣；没约定，可索赔剩余半年实际损失，主要是空置期租金、再租的合理费用，但你要及时收回另行出租，否则扩大部分难支持。可先协商，用押金抵损失，协商不成向法院起诉租户；中介若没尽到合同义务，也可一并追责。保留合同、聊天记录、收租凭证、招租记录等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。