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签了5年的房屋出租合同,他要退房子,我要起诉追纠他5年期的违约金可不可以?

pub****676 新疆-乌鲁木齐房屋租赁咨询 2026.09.24 14:03:30 361人阅读

签了5年的房屋出租合同，现在他应房租降低，他要退房子。月经是房租的，被房子20%，现在已经租了一年了，我要起诉追纠他5年期的违约金可不可以

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江苏显明律师事务所律师

15280244155 （咨询请说明来自律图）

地区：江苏-南京咨询解答：13947条

您好，具体情况具体分析，稍后我让律师回复您。

2026-09-24 14:17:42 回复

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吴亮律师

15555555523 （咨询请说明来自律图）

地区：浙江-杭州咨询解答：645892条

合同有效，对方提前退租属违约。违约金按约定，但并非必然按剩余四年全算，法院会结合实际损失、空置期、再出租成本、过错等调整，通常支持合理期间或数月租金，剩余四年全额难获支持。可先书面催告并留合同、付款、沟通记录，协商不成到房屋所在地法院起诉，要求解除合同、支付欠租、违约金和空置损失；也可要求继续履行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

2026-09-24 14:10:21 回复

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张进军律师

13999411856 （咨询请说明来自律图）

地区：新疆-乌鲁木齐咨询解答：1579条

如协商不成的，可以考虑通过法律诉讼解决

2026-09-24 14:05:12 回复

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