[律师回复] 您好，需分析案情针对性解答

[律师回复] 结论：房产证只写了已故父亲的名字，母亲想把房子过户给儿子，必须先办继承，把父亲那一半份额继承到母亲名下，不能直接过户。因为房子一般是父母婚内取得，属于夫妻共同财产，父亲名下的一半是他的遗产。 展开：第一步，所有第一顺序继承人（配偶、子女、父母）先对继承达成一致，到公证处办继承公证，或凭法院文书确认份额。如果爷爷奶奶还在世，他们也有继承权；若已过世需提供死亡证明。第二步，带死亡证明、亲属关系证明、房产证、继承公证书（或法院调解书、判决书）到不动产登记中心办理继承过户，把父亲份额转到母亲名下。第三步，母亲成为完整产权人后，再通过买卖或赠与方式过户给儿子，缴纳相应税费。整个过程不能跳过继承直接办过户，登记中心不会受理。建议先到当地政务大厅不动产登记窗口问清材料清单，避免来回跑。

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[律师回复] 建房审批原则上不需要邻居签字同意，法律没规定邻居有“一票否决权”。邻居不同意，通常影响的是相邻间距、采光、通风、排水等权益。你应当先向乡镇或街道的审批窗口问清当地具体要求，若确需四邻协议，可请村委会或人民调解委员会组织调解，谈妥补偿或调整方案；若对方纯属无理阻挠，你直接提交申请，由审批机关依法审查，只要符合规划和技术规范，就不能因邻居不签字拒绝你。若已受理却以此刁难，可向上级政府投诉或申请行政复议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 民法典里没有直接规定“未交物业费不能进业委会”的条款。业主委员会成员资格通常由小区业主大会议事规则或管理规约来约定，如果规则里明确写了欠费者不能参选，那就要遵守；如果没写，物业公司或业委会不能单方面以欠费为由限制你的被选举权。建议你翻一下自己小区的议事规则，或者找街道办、社区指导核实。如果规则不合理，可以申请召开业主大会修改。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 买房后一直没收房，物业费通常从开发商通知您收房之日起计算。如果因您自身原因未收房，物业费一般需全额承担；若因房屋质量问题等开发商原因导致无法收房，物业费应由开发商支付。建议您先查看购房合同中的约定，并尽快与开发商沟通确认责任方。如果协商不成，可以收集证据通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 需区分管道性质：若为楼栋公共冷凝水立管，属业主共有，由物业负责维护；若为您家空调专属连接管或位于专有部分内，一般由您自行维护。如属房屋质量问题且在保修期内，可要求开发商承担保修责任。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 口头协议虽有效，但举证困难。农村宅基地转让受限，若你非本集体成员，协议可能无效。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，具体情况具体分析，稍后我让律师回复您。