[律师回复] 遇到房东一房两租的情况，首先别慌。根据《民法典》相关规定，租赁合同是受法律保护的。如果房东将房屋同时租给多人，这属于违约行为。你可以先和房东协商，要求其解除另一份租赁合同或者给你一定的补偿。如果协商不成，可以收集相关证据，比如租赁合同、租金支付凭证、与房东的沟通记录等，然后向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿你的损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《物业管理条例》和相关司法解释，即使房屋未交付使用或未装修，业主仍需支付物业费。物业费的计算一般按照物业服务合同约定的标准执行，通常包括基本物业费和公共区域维护费等。如果开发商延迟交房，业主可以要求开发商承担相应的物业费。具体费用计算，建议查看购房合同或咨询物业管理公司。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。