[律师回复] 楼下封死楼上下水道检修口可能侵犯楼上权益且违反相关规定。检修口是为方便维护管道设置，封死影响正常检修。可先和楼下友好沟通，说明封死危害，让其恢复原状；若沟通不成，可通过诉讼解决，要求对方排除妨碍、恢复原状，维护自身合法权益。

[律师回复] 你好，你想问的法律问题，具体描述详细，进一步详谈解决

[律师回复] 一般来说，即便房屋长时间没居住，物业费通常还是要按合同约定全额交。不过有些地方支持打折，具体得看当地规定和物业合同。解决方案是先看看物业合同里有无相关约定，若有按约定来；若没有，可和物业协商，说明房屋空置情况，争取适当减免费用。

[律师回复] 物业费不存在几年不交就失效的说法，追讨物业费的诉讼时效一般是三年。若业主无正当理由长期拖欠，物业可通过诉讼追讨。解决方案是业主应及时补缴拖欠的物业费，若对服务有意见，可与物业协商改进；物业也应积极与业主沟通，提升服务质量，避免矛盾激化。

[律师回复] 这属于民事侵权情况。首先得及时停止装修施工，防止渗水情况进一步恶化。然后主动和邻居沟通，查看渗水造成的损坏情况，诚恳地向邻居道歉。接着找专业人员对渗水原因进行检测和修复，承担修复费用。对于邻居家因渗水遭受的损失，比如天花板损坏、家具受潮等，也得给予合理赔偿。尽量和邻居友好协商解决，避免矛盾升级。

[律师回复] 城市退休人员虽能继承父母农村老房，但宅基地归集体。若老房还在可维修加固，若拆除后想新建，一般较难获批。因为宅基地使用有规定，城市户口通常不符合申请条件。解决方案是先了解当地政策，若老房有一定价值可小范围修缮；若想改建，可尝试与村里协商，看能否通过合理途径解决，不过获批有不确定性。

[律师回复] 前期物业合同期满未续签，若物业继续提供服务，业主也接受，双方形成事实物业服务关系。此时，收费标准等可参照原合同。不过，任何一方都可随时解除，但应提前合理时间通知对方。若业主对服务不满，可与物业协商改进；协商不成，可共同决定更换物业。

[律师回复] 一般来说，地下室拥有者是否支付楼顶漏水费用，得看漏水原因和产权归属。若楼顶属全体业主共有且因自然老化等非地下室业主原因漏水，费用通常由全体业主分摊；若因地下室业主行为间接导致楼顶漏水，可能要承担费用。解决方案是先确定漏水原因，若属全体业主分摊，可协商按比例承担；若是个人责任，责任方承担费用。

[律师回复] 协商解决：首先尝试与装修公司进行沟通协商，秉持理性态度，清晰阐述问题所在，要求对方给出解决方案。协商时注意保留好聊天记录、通话录音等沟通记录。 第三方调解： 消费者协会：若协商无果，可向当地消费者协会投诉。消费者协会会对投诉进行调查和调解，帮助你与装修公司沟通解决问题。 装修行业协会：广西建筑装饰协会受广西消费者权益保护委员会委托负责处理住宅装饰装修中业主对违反有关法律、法规、规章及规范性文件行为的投诉，可向其申请调解。 政府相关部门：南宁市的消费者还可拨打 12345 热线，向有关行业主管部门投诉举报，相关部门会依法进行处理。 申请仲裁：如果装修合同中有仲裁条款，可根据仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。 提起诉讼：若通过协商、调解和仲裁等途径仍无法解决问题，可向人民法院提起诉讼。通过法律诉讼，由法院根据证据和法律规定作出判决，维护合法权益

[律师回复] 房屋重建得看是否有合法手续。首先得确认房屋的土地性质和相关规划要求，在符合规定的情况下，按流程申请重建许可。若没手续就重建可能面临处罚。要是原有房屋是合法建筑，向有权机构申请，获批后按批准的方案重建就行。要是涉及邻居等权益，还得处理好相邻关系，避免纠纷。