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家暴离婚答疑法务
地区:四川 - 绵阳
一房二卖合同效力怎样 (一)在一房二卖中,出卖人先后与两个分别的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,解决了房屋过户登记手续的情形。如前所述,两个房屋买卖合同均属有效。 (二)在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并解决了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中,这种情形也很普遍。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即隶属无权处罚做法,依据《买卖合同解释》无权处罚合同有效。 (三)在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处置。在一房二卖中,二次买卖均未解决过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未获到房屋的所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说,一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。
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