不是本人签字的购房合同有效吗

[律师回复]结论：只盖公章不签字的证明一般有效，但重要证明最好同时签字和盖章。法律解析：公章是法人权利象征，代表法人意志，在证明等文件上加盖公章，通常视为法人认可文件内容。依据相关规定，当事人采用合同书形式订立合同，自签名、盖章或者按指印时合同成立，这表明盖章和签字具有同等法律效力。对于证明类文件，只要公章真实，证明内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，仅盖公章就足以体现出具主体对证明内容的确认，证明是有效的。不过实践中，为避免可能产生的争议，重要证明同时有签字和盖章更稳妥。如果大家在证明文件效力方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

[律师回复]离婚协议书签字但未办理离婚手续不具有法律效力。它是附生效条件的协议，以夫妻双方解除婚姻关系为前提，只有办理离婚登记、领取离婚证后才生效。在未办离婚手续前，双方都可对协议内容反悔。一方反悔时，另一方不能依据已签字协议要求对方履行，需重新协商或通过诉讼解决离婚及相关问题，此时离婚协议书无强制执行力。针对这种情况，建议如下：1.签订离婚协议书后应尽快办理离婚登记手续，使协议生效。2.若对协议内容有疑虑，签订前充分沟通协商，确保双方真实意愿。3.一旦一方反悔，可积极协商解决，协商不成及时通过诉讼维护自身合法权益。

[律师回复]结论：夫妻房产证加名字分无贷款和有贷款两种情况，无贷款可直接带相关证件到不动产登记机构申请办理；有贷款需先征得银行同意，再按无贷款流程办理，加名后若无特殊约定房产属夫妻共同财产。法律解析：依据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更等经依法登记发生效力。在无贷款情况下，夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证到不动产登记机构，填写申请表并提交证件，审核通过即可完成加名，这是对房产产权变更的正常登记程序。而有贷款的房产由于存在银行的抵押权，银行对房产处置有一定权益，所以需先征得银行同意，银行一般要求还清贷款或提供其他担保后出具同意文件，之后夫妻再按无贷款流程办理。加名后若无特别约定，根据法律规定房产属于夫妻共同财产。如果大家在夫妻房产证加名过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

[律师回复]（一）被欺诈方应积极收集证据，如找在场证人提供证言、保留聊天记录、通话录音等，以此证明签字时欠条内容空白，不存在真实借贷合意，这样可否定欠条效力。（二）关注款项交付情况，若债权人无法拿出转账记录、收条等能证明借款已实际交付的凭证，法院可能不支持其诉求。（三）结合交易习惯、双方关系判断。若双方无经济往来基础，或借款金额与双方经济能力、交易习惯不符，欠条效力也会受到质疑。（四）若能证明受欺诈签署欠条，可向法院申请撤销该欠条。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复]1.婚前房产归属：一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子归个人；一方婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房子归产权登记方，但需补偿另一方共同还贷及增值部分。2.婚后房产归属：用共同财产买的房，不管登记在谁名下，都属共同财产；一方父母出资买房登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资买房登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

[律师回复]结论：购房阴阳合同中阳合同通常无效，阴合同效力依具体情况而定，若符合条件一般有效，存在恶意串通等情况则无效，合同无效需返还财产或折价补偿，有过错方要赔偿损失。法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，所以购房阴阳合同里的阳合同因双方虚假意思表示通常会被认定无效。阴合同若内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗且体现双方真实意思，一般认定有效，但存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情况时会被认定无效。合同无效后，按规定因该合同取得的财产应当返还，不能返还或没必要返还的要折价补偿，有过错的一方需赔偿对方损失。如为避税签订阴阳合同，阳合同低房价条款无效，阴合同实际价格条款若符合条件则有效。如果您在购房阴阳合同方面存在疑问或遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和帮助。

[律师回复]法律分析：（1）赃款源于违法犯罪手段，所有权不归犯罪行为人。用其购物会使违法所得流转，干扰司法机关追缴赃款和惩处犯罪行为。（2）用赃款购物可能构成掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。司法机关有权对用赃款购买的物品进行追缴或责令退赔。（3）对于善意取得赃款所购物品的第三人，其合法权益需视具体情况保护，但原所有人可通过司法程序要求犯罪行为人赔偿损失。提醒：不要使用赃款购物，否则可能面临法律责任。不同案件情况有别，遇到相关法律问题，建议咨询专业分析。

[律师回复]婚后购买的房产，其归属并不必然属于夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，若夫妻双方共同出资购置房产，无论该房产登记在一方名下还是双方名下，通常情况下会被认定为夫妻共同财产。然而，存在一些特殊情形需要加以区分。例如，一方使用其婚前个人财产全额出资购买房产，并且将产权登记在自己名下，那么这套房产依然属于该方的个人财产。另外，婚后若由一方父母出资为子女购买不动产，且产权登记在出资人子女名下，依据《民法典》相关规定，可视为仅仅是对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。同时，如果夫妻双方存在婚内财产协议，明确约定该房产归一方所有，那么就按照协议执行。综上所述，对于婚后购买的房产，要综合考虑出资来源、产权登记状况以及是否存在财产协议等多方面因素，以此来准确判定该房产是否属于夫妻共同财产。

[律师回复]结论：购房合同违约金有最高上限，过高时可请求调整。法律解析：依据法律，当事人约定的违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可依当事人请求适当减少。法院衡量时以实际损失为基础，兼顾合同履行、当事人过错及预期利益等因素，按公平和诚实信用原则裁决。司法实践里，违约金超损失百分之三十常被认定为“过分高于造成的损失”。这意味着购房合同违约金虽可自由约定，但并非无限制。若违约金过高，当事人可维护自身权益请求调整。若您在购房合同违约金方面遇到问题，不知如何处理，可向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业建议。

[律师回复]法定代表人签字具备多方面关键效力。当代表法人开展民事法律行为时，其签字行为对法人产生拘束力，所签署的合同等文件会直接约束法人。举例来说，法定代表人以法人名义与他人签订买卖合同，此合同依法成立并生效，法人须依约履行义务、享有权利。从内部关系来讲，法定代表人签字的文件是法人决策与执行的体现，对法人内部治理有着重要意义。在外部关系方面，其签字是法人意志的重要呈现，是相对人判断法人真实意思表示的重要依据。要是法定代表人超越权限签字，依据《民法典》规定，除非相对人知道或应当知道其超越权限，否则该代表行为有效，以此保护善意相对人的信赖利益。总之，法定代表人签字在法人参与的各类法律活动中起着关键作用，关乎法人行为的效力以及各方权益。它确保了法人行为的规范性和可预期性，在维护法人自身利益的同时，也保障了交易相对方的合法权益，促进了市场交易的稳定与安全。