二手房解除抵押贷款流程

[律师回复]解析：关于房地产二次抵押贷款的详细流程如下：首先，当业主提出该项申请后，银行将指派专业人士对房产价值进行严谨的评估，着重对房产的增值潜力展开深度分析，然后依据评估结果给予合理的参考价值；其次，在申请办理房产二次抵押贷款过程中，业主需要提供个人身份证件、房产证明文件、收入证明及其他银行所规定的相关证明材料；再次，贷款申请人需携带上述所有资料前往银行进行面对面的签约，并签署正式的房屋二次抵押贷款申请书；接下来，银行将根据房产的实际状况和贷款申请人的个人资料进行全面的审查，同时对贷款额度进行精确计算；最后，经过严格审核之后，贷款申请人需亲自赴银行完成抵押登记手续，静候资金发放。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]解析：在申请办理房屋二次抵押贷款的过程中，首要步骤便是向相关贷款机构递交相应的申请书，之后需耐心等待贷款方进行严格审查。当贷款申请获得批准之后，需要迅速将所需的各项贷款材料递交给银行作进一步核实与审批。待银行审核顺利结束并且双方达成共识之后，便可签订正式的借贷合同并完成公证等相关手续。所有手续完备且无误后，便可以静候银行发放贷款了。法律依据：《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。

[律师回复]解析：1、如您选择通过银行进行的汽车贷款，那么贷款最后一次的月供扣除之后，请耐心等待约十个工作日后，便可前往当初办理汽车分期付款业务的银行获取上述抵押凭证。如对相关事宜存在疑问，建议预先致电该行的客户服务热线寻求帮助，具体联系方式可参照还款卡背面提供的信息。针对在金融公司办理的汽车贷款，同样也可向相应的金融公司客服部门或直接询问汽车销售商以获取相关指导与协助。2、为了成功领取机动车登记证书，务必要由车主本人亲自携带有效身份证件前去，同时还需准备齐全机动车行驶证以及银行还款明细等相关证明文件。3、获取机动车登记证书之后，接下来便需要前往所在城市的地级市车管所完成解除车辆抵押程序。在此过程中，需要提交以下文件材料：机动车登记证书、由贷款机构提供的贷款已结清证明、贷款申请人的组织机构代码证、《机动车抵押登记/质押备案申请表》、授权委托书及机动车所有人的身份证明文件。法律依据：《机动车登记规定》第二十二条机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。

[律师回复]买卖双方签订了房屋买卖合同、向银行来申请贷款、房产评估、银行审批、房产过户办理贷款、与银行签订二手房的抵押贷借款合同、贷款合同在生效后银行每月划付资金、购房者还款、借款人还清贷款的本息、解除抵押担保。

[律师回复]1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款到卖方账户6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）7、向卖方支付尾款。

[律师回复]1、二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。2、二次抵押贷款的流程一般包括：业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。3、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

[律师回复]办理房屋抵押贷款相关的流程：1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证3.将他项权证交给银行，银行放款办理二手房按揭贷款的资料：1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;3.收入证明(银行指定格式);4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

[律师回复]银行二次抵押贷款流程1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。民间二次抵押贷款流程1、你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。4、考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。5、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。7、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。8、手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，当然，你也别忘了支付服务费给他们。二次抵押贷款额度贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

[律师回复]1：提出贷款申请借贷双方进行洽谈，借款人向贷款机构提出贷款申请，并提交贷款所需资料。2：审核审批贷款机构审核借款人提交的资料，了解借款人的征信情况，查看汽车的车辆权证，对借款人的实际情况进行了解，如条件符合，贷款机构对通过借款人的申请。3：签订合同审核通过以后，贷款机构对汽车进行评估，评估价格出来以后，与借款人进行洽谈并签订借贷合同。4：办理手续，银行发放贷款

[律师回复]1、成都二手房抵押贷款怎么申请?二手房系指可在房地产二级市场流通，售房人具有完全处置权利的房屋。成都市购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。2、贷款的对象和条件：(1)年满18周岁，不超过60周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。(2)可受理的抵押物包括：住宅、写字楼、商铺、别墅等。(3)借款期限：1年至10年。(4)借款金额：10万至3000万。(5)借款用途：可用于装修、旅游、买车、买商铺等大额消费;企业经营周转。(6)抵押成数：较高可放款到评估值的100%,三天批贷!办理流程：1、先填写二手房抵押贷款的申请书，在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料：1、固定收入证明，(1年之内的银行流水进账必需满足条件，这个要根据贷款的数额计算。)2、房屋的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书。3、交易住房的合同、协议。2、银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查，对于此步骤，银行可能对于申请人进行回访，回访目的：主要针对申请人是否有能力进行还贷。3、审核通过之后，银行要对抵押房产产权证进行收押。4、双方签订二手房抵押贷款合同，签订完成之后还要进行公证。5、公证之后，银行将对申请人进行放款，通常是通过转账的形式打到指定的账户。成都二手房抵押贷款申请资料有哪些(一)必备材料1.不动产登记与房屋交易申请书;2.申请人身份证明;3.不动产权属证书和不动产登记证明;4.抵押权转移的材料：(1)申请一般祗押权转移登记的，应当提交被担保主债权的转让协议;(2)申请最高额抵押权转移登记，还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料;(3)申请最高额抵押权转移登记的还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;(4)债权人己经通知债务人的材料。(二)其他材料若委托办理还需要提交：公证委托书原件和受托人身份证明复印件(核原件)，若受托人为非自然人，需提交单位介绍信或法人授权委托书，经办人身份证明复印件(核原件)。1.受理排号一一由申请人持应提交资料到二楼总咨询台处排号;2.受理——受理窗口二楼48-61号窗口申请办理并领取《受理凭证》;3.审核;4.缴费排号——在《受理凭证》告知日期到二楼总咨询台处排号缴费;5.缴费一一缴费窗口二楼34-35号;6.领证排号——在二楼总咨询台处领取领证排号单;7.领证一一发证窗口二楼44-47号窗口领取不动产登记证明。收费标准登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件;承诺时限：7个工作曰