姐姐当初结婚后，父母出资给她们购买了一套商品房作为婚房，但是办理房屋产权登记的时候，登记在了夫妻双方共同名下，现在两口子共同生活一段时间后，由于感情不和闹离婚，该房产是否属于夫妻双方共同财产？

[律师回复]一、属于共同财产的　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。　　二、不属于共同财产的　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

[律师回复]1、夫妻共同财产，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”2、依据此规定，在婚前当事人双方的父母出资购买房屋的，无论产权登记在一方名下还是双方名下，双方均应为房产的权利人。

[律师回复]夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复]1、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。2、所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

[律师回复]【法律意见】属于婚前个人财产。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：  (一)一方的婚前财产(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产(四)一方专用的生活用品(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复]根据法律规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。【法律依据】《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]登记在夫妻双方名下的财产当然是共同财产，房产是不动产，不动产的产权归属本身就是以不动产证的登记为准的，如果在房产证上没有加另一半的名字，婚前一方付首付买的房产是个人财产，但自愿加上另一半的名字后是不能反悔的。

[律师回复]1、不属于属于夫妻共同财产。对于产权登记在一方名下、但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时该房屋仍为产权登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务，但对于首付款和已还贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分应当予以返还。若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可为未来生活而共同购房的前提下进行出资的，则即使该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜各半分割。2、婚前共同出资购房，但产权人只登记在一人名下，则该房屋所有权人如何确定?实践中夫妻双方共同出资购买房屋后，出于各种因素的考虑，有时会将房屋产权只登记在夫或妻一人名下；但这并不意味着房屋的真实产权人即为该登记人，而应该在考量夫妻双方购买房屋时的真实意思的基础上进行判断。3、物权公示原则是指物权的享有和变动需有可取信于社会公众的外观表现形式，通常不动产物权享有和变动的公示方式为登记。但不动产物权的登记应区分外部效力和内部效力。对外部效力是指基于物权公示公信原则，一旦不动产物权经登记，善意第三人基于对登记的依赖与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护；对内效力则应探究当事人的真实意思表示来确定真正权利人。4、在司法实践中，针对夫妻双方婚前一起购置但出资不一的房屋，离婚时的分割方式争议颇大，主要区分三种情况加以处理：(1)不考虑购房时的各自出资情况，均等分割。这比较适合于婚姻存续时间以及共同生活时间长且双方出资差不多的情况，均等分割体现了公平原则。(2)以分割房产时房屋的市值扣除双方婚前财产部分，剩余财产均等分割。这种适合于婚姻存续时间相对较长，购房时使用一方婚前财产的价值较大的情况。(3)按照购房时双方的出资比例进行分割，商业贷款部分视为双方的共同出资；公积金还贷部分则区分婚前和婚后两部分，使用婚前公积金还贷部分属于个人婚前财产，婚后公积金还贷部分属于夫妻共同财产。此种方式适合于婚姻存续时间较短或者婚后共同生活时间较短的情形。本案即属于第三种情况。5、《民法典》第一千零六十二条：夫妻共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]根据法律规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。【法律依据】《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]1、不属于属于夫妻共同财产。对于产权登记在一方名下、但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时该房屋仍为产权登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务，但对于首付款和已还贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分应当予以返还。若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可为未来生活而共同购房的前提下进行出资的，则即使该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜各半分割。2、婚前共同出资购房，但产权人只登记在一人名下，则该房屋所有权人如何确定?实践中夫妻双方共同出资购买房屋后，出于各种因素的考虑，有时会将房屋产权只登记在夫或妻一人名下；但这并不意味着房屋的真实产权人即为该登记人，而应该在考量夫妻双方购买房屋时的真实意思的基础上进行判断。3、物权公示原则是指物权的享有和变动需有可取信于社会公众的外观表现形式，通常不动产物权享有和变动的公示方式为登记。但不动产物权的登记应区分外部效力和内部效力。对外部效力是指基于物权公示公信原则，一旦不动产物权经登记，善意第三人基于对登记的依赖与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护；对内效力则应探究当事人的真实意思表示来确定真正权利人。4、在司法实践中，针对夫妻双方婚前一起购置但出资不一的房屋，离婚时的分割方式争议颇大，主要区分三种情况加以处理：(1)不考虑购房时的各自出资情况，均等分割。这比较适合于婚姻存续时间以及共同生活时间长且双方出资差不多的情况，均等分割体现了公平原则。(2)以分割房产时房屋的市值扣除双方婚前财产部分，剩余财产均等分割。这种适合于婚姻存续时间相对较长，购房时使用一方婚前财产的价值较大的情况。(3)按照购房时双方的出资比例进行分割，商业贷款部分视为双方的共同出资；公积金还贷部分则区分婚前和婚后两部分，使用婚前公积金还贷部分属于个人婚前财产，婚后公积金还贷部分属于夫妻共同财产。此种方式适合于婚姻存续时间较短或者婚后共同生活时间较短的情形。本案即属于第三种情况。5、《民法典》第一千零六十二条：夫妻共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。