弟弟开了一家小型建筑公司，现在具备一定资质和建筑施工能力，承包了一些小型建筑项目，与发包方签订书面正式施工合同时，应该符合哪些规定和要求？

[律师回复]直接和发包单位签定合同的单位是总包单位。 和总包单位签定合同的是分包单位。发包方相当于是业主，发包方直接与总包方签订协议，委托发包方相关工程项目，是委托与被委托（承包）的关系。分包方是总包方与分包方签订协议（一般业主方作为第三方签订三方协议），总包方把从业主方承包的工程，分出一部分（按照规定只能是非主要部分）给分包方来做，这样总包方与分包方又构成新的委托与被委托的关系，这个关系中，一般业主方会作为第三方加签，以对总包方和分包方有所约束。在招标文件起草时就要充分考虑好总分包的关系，碰到问题如何解决的程序，总分包的义务与权力等。工程施工中，按总分包协议办，按国家的有关法律法规办，只要有足够的预见性，严格依法办事，总分包的关系处理就易如反掌。

[律师回复]《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款明确了建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，并不包含建设工程分包合同纠纷案件。故建设工程分包合同纠纷案件应当由被告住所地或者合同履行地法院管辖。

[律师回复]发包方(甲方)： 承包方(乙方)： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国劳动法》以及其它相关的法律、法规，遵循自愿、平等、诚实、信用的原则，并结合本工程实际情况，甲方将巴中市西城市场二期工程大厦的单项工种分包给乙方，为明确双方各自权利、义务和经济责任，保证工程的安全、质量、进度，双方就有关事项协商一致，特签订本合同共同遵守。一、工程名称：巴中市西城市场二期大厦。二、工程地点： 。三、承包形式：单项工种的劳务及材料。四、承包工种项目：塑钢窗、百叶窗以及落地玻璃窗。五、承包范围：西城市场二期大夏施工图及变更。六、工期要求：工期严格按照甲方的要求进行。七、承包单价及单价所包含的范围：1、按照实际完成作业施工面积计算，客厅落地窗LDC (大写：)，凸窗TC (大写：)，普通窗C (大写：)，百叶窗2、承包价格包含以下内容：(1)施工图纸变更，安装时放线，调校，以及缝隙用发泡剂填充，以及玻璃胶涂抹;(2)完成该工种所需的所有机具、辅材(甲方提供现场的电源和图纸);(3)材料计划，到场后堆码到甲方指定的地点;(4)负责该工种成品的保护及卫生的清理;(5)完工后材料及机具及时清运出场;(6)该工种劳务人员的安全帽、安全带、手套以及劳务人员的保险和劳动机具;(7)负责该工种劳务人员的生活、食宿等，现场不提供食宿及生活。3、承包单价说明，该价格为最终结算，不做任何调价，也不发生任何计时工费，八、质量要求，验收合格1、符合工程设计要求，符合现行建筑施工验收规范要求，经相关部门验收及合格;2、相关单位验收不合格的乙方必须反工，所发生费用由乙方负责。九、付款方式 该工程完工经相关单位验收合格后一次性支付95%，余下费用5%作为保修金，保修期限为竣工验收后1年，1年后不计息，一次付清。十、结算方式1、参照施工图纸设计变更，合同单价为依据，以实际完成的工程量为基础进行计算。2、若甲方在预支或支付乙方费用时，应当扣除甲方对乙方的罚款和其他一切借款。十一、工期要求， 双方签字后30天内完成窗框安时，在甲方通知乙方可以安装窗扇时，30天内完工。十二、本合同一式两份，双方签字盖章后生效。 甲方(签字盖章) 乙方(签字盖章) 年 月 日 年 月 日建筑工程施工工种单包合同如上所述

[律师回复]总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。（1）固定总价合同。承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。在合同履行过程中，如果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不论其实际成本如何，均应按合同价获得工程款的支付。采用固定总价合同时，承包商要考虑承担合同履行过程中的全部风险，因此，投标报价较高。固定总价合同的适用条件一般为： ① 工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。 ② 工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包内容较为简单的工程部位。这样，可以使承包商在报价时能够合理地预见到实施过程中可能遇到的各种风险。 ③ 工程合同期较短（一般为1年之内），双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。（2）可调总价合同。这类合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长（1年以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款。由于合同期较长，承包商不可能在投标报价时合理地预见1年后市场价格的浮动影响，因此，应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。