[律师回复] 你好，判决生效后，不用房地产公司到场，持生效判决书、完税凭证，可单方去不动产中心办；窗口若受阻，可申请法院出具协助执行通知书。

[律师回复] 你好 详细说明你的情况？

[律师回复] 就是给儿子买的还是仅写在儿子名下，具体说下情况

[律师回复] 你妹妹用你名字办证，法律上你就是宅基地和房屋登记权利人。一户一宅下，你以后申请宅基地很可能被卡，甚至算已有宅。卖房过户你得出面，但宅基地只能卖给本村符合条件的人，还要村集体同意，卖给外人合同易无效。先查登记底档，能更正到你妹妹名下就尽快更正；不能更正，卖前让村集体书面认可，并与妹妹签清权属和收益协议，别轻易签字过户。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 如果这七个月房屋未实际交付，或无水无电导致无法正常使用，物业又未提供对应服务，你有权要求退还该期间物业费。先固定证据：交房通知、验房记录、无水无电照片视频、报修记录、物业费票据。物业已起诉的，你在答辩中提出抗辩并反诉，要求退还多收的3065元；若已交房且公共区域服务正常，法院可能只酌情减免部分。尽快处理，别拖过时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 法拍房通常先拿三书，再办腾房交付。付清尾款后，催执行法院出成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书；凭这些缴税过户，裁定送达时所有权就转给你。占用人不搬，向执行法院申请强制腾退，由法院交付，别自己先清房，否则容易被动。若公告写明法院不负责腾退，只能另案主张或协商，风险较大。记住：先三书、后过户，腾房同步催法院，别颠倒。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 楼房供暖不热，先留好供暖合同、缴费票据和报修记录，直接找供热公司上门测温并要书面结果。温度不达标，按民法典供用热力合同办，可要求减收热费或赔偿。若是小区物业转供，查清谁收钱、谁供热，再向其主张。别擅自放水改管，避免担责。谈不拢就凭证据去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 牧区建房一般要遵守土地管理和城乡规划法规，具体能不能盖、离门前多远，主要看当地宅基地审批和村庄规划要求。四米的距离如果没取得合法手续，村集体或土地管理部门可能认定违法建设。你可以先向乡政府或自然资源所查一下该地块的规划性质，若属于宅基地且已获批，四米距离通常不构成障碍；若未获批，就要先补办宅基地审批和规划许可。同时看邻居是否有权制止，如果是相邻权纠纷，可以要求对方拿出依据。实在不行就通过行政复议或行政诉讼维权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 红线是法定控制线，不是谁画的，不能随便碰。你先去自然资源局查清楚这条红线属于生态红线还是基本农田边界，看凉房是否在划定时就压线。如果凉房是历史遗留建筑，通常只能维持现状，不能翻建、扩建，门前四米也不能动。左右都是红线，意味着这块地基本被锁死。你可以尝试申请设施农业配套用房，但前提是符合当地规划和用途管制。另外，查一下凉房有没有产权或备案记录，若有，争取按原面积修缮，别新增。先停工，别让损失扩大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子过户给你弟弟，法律上产权就是他的，你说实际还是你的，这个想法很危险。升学要证明房子是你的，最直接办法就是把房子过户回你名下。如果担心税费或麻烦，可以让你弟弟写个书面声明配合，但学校大概率只认不动产登记。建议你赶紧办理更正登记，否则统筹结果很难改变。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。