[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主即使未居住，也应按照物业服务合同约定支付物业费。物业费的收取是为了保证小区的正常运营和维护，与业主是否实际居住无关。因此，即便房子装修后三四年未住，业主仍需全额支付物业费，一般不存在打折的情况。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 漏水原因是什么呢？详细说下情况

[律师回复] 根据《公共租赁住房管理办法》的规定，申请公租房需要满足一定的条件，包括家庭收入、财产和住房面积等。如果您的小房子面积和家庭人均住房面积低于当地规定的标准，且家庭收入符合公租房申请条件，您是有可能申请公租房的。具体能否申请，需要根据您所在地的具体政策和您的实际情况来判断。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 请描述具体案情时间经过和诉求我帮您从法律角度分析。

[律师回复] 房子有贷款是不能直接通过公证处转到别人名下的。因为房屋存在抵押，抵押权人即贷款银行对房屋享有优先受偿权，未经银行同意，房屋所有权不能随意转移。如果想把房子转给他人，首先需要还清贷款，解除抵押，然后才能办理产权转移手续。如果想在有贷款的情况下转让，可以和银行协商，看是否能办理转贷手续，即新的产权人接手贷款并继续偿还。但这个过程需要银行同意，并且要符合银行的相关规定和条件。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 双方是否签订买卖合同

[律师回复] 买房子是件大事，首先要确保房子的产权清晰，查看房产证等证件是否齐全。其次，要核实卖方的身份，确认其有权出售房屋。在签订合同前，最好找专业人士帮忙审查合同条款，避免出现不利于自己的条款。另外，要注意资金安全，通过正规渠道进行交易，必要时可以采用资金监管的方式。最后，办理过户手续时，要按照规定流程，确保房产顺利过户到自己名下，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 与楼上沟通了吗？详细说下情况

[律师回复] 租房子遇到房东没交取暖费的情况，首先可以和房东沟通，要求其尽快补交费用。如果房东拒绝，可以根据租赁合同中的相关条款，要求房东承担违约责任。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求房东支付取暖费及可能产生的违约金。在诉讼过程中，要准备好租赁合同、取暖费未交的证据等材料。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，房租问题涉及租赁合同、租金支付、房屋维修等多个方面。请具体说明您遇到的房租问题，比如是租金支付纠纷、合同条款解读、房屋维修责任等，这样我才能为您提供更准确的法律建议。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。