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物业交付后,开发商需承担保修责任,此期间为房屋保修期。商品房装修、电气、给排水管路等设备保修两年;供热制冷系统保修两个采暖供冷期;屋面防水、防水卫生间、房间及外墙防渗漏保修五年;房屋主体结构终身保修。
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根据现行政策法规,物业费按政府定价和房产建筑面积收取。政府定价分四级:一级每月每平方米1元,二级0.75元,三级0.5元,四级0.35元。计算时,将房产建筑面积(含居住和公共区域)乘以对应价格并乘以12个月,得出全年物业费。
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公证费根据房产价值不同按比例收取:50万内0.3%,不低于200元;500万内0.25%;500-1000万0.2%;1000-2000万0.15%;2000-5000万0.1%;5000-1亿0.05%。
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二手房转让需支付3%-5%契税,20%个人财产收入所得税,万分之一印花税。不满两年住房需交5%增值税,两年以上则免。还需支付5.55%营业税及附加税费。交易手续费每平米6元,产权登记费80元。
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