[律师回复] 首先，根据你描述的情况，购房合同中明确约定顶楼阁楼归你使用和管理，这是双方真实意思表示，应受法律保护。其他方面，物业要求售楼部出具使用证明，这在合同已有明确约定的情况下，显得不太合理。再次，你可以先与物业进行沟通，向他们出示购房合同中关于阁楼归属的条款，说明合同的法律效力。如果沟通无果，可以考虑通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，要求确认阁楼的使用权。最后，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子过户不了可能是因为存在抵押、查封等情况。如果房子有抵押，银行有优先受偿权，你欠银行的钱还是要还的，不然会影响个人信用，还可能面临法律风险。你可以先和银行沟通，了解具体原因，看看是否能协商解决。如果是因为卖方的问题导致过户不了，你可以要求卖方配合解决，或者通过法律途径维护自己的权益。总之，合理合法解决问题才是关键，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 开发商以不当得利索要装修费较难成立。没签装修合同，无法证明你需为装修付费。虽购房合同是毛坯房但实际是装修房，可能是开发商失误或促销手段。你可先与开发商协商，表明无支付装修费义务。若协商不成，保留好购房合同、房产证等证据，准备应对可能的诉讼，让开发商举证你不当得利。

[律师回复] 一般来说，目前没有法律明确规定重残二级可减免小区物业费。不过，可与物业协商，说明自身重残情况及经济困难状况，争取减免。若物业拒绝，可找小区业主委员会反映，让其从中协调。若协调后物业仍不同意，只能按合同约定缴纳物业费。

[律师回复] 法院拍卖唯一住房，应保障被执行人及其所扶养家属生活必需，会给予一定租房补贴。补贴数额和期限通常依当地生活水平、房屋租赁市场价格等确定。解决方案是与执行方沟通，争取合理补贴，可参考当地类似案例标准。若对补贴有异议，可通过合法途径提出，要求重新审查确定补贴金额和期限。

[律师回复] 先收集购买抵押车的合同、付款凭证等证明交易的材料。和车主沟通，了解其开走车的原因，要求返还。若沟通无果，可考虑通过诉讼途径解决，向法院提交证据，证明购买行为的合法性，请求法院判决车主返还车辆或赔偿损失。但要注意，若抵押手续存在问题，可能会影响维权结果。

[律师回复] 一般来说，如果你按时履行生效法律文书确定的义务，没有债务纠纷或其他法律纠纷涉及房产执行，房子就不会被法院拍卖。另外，若房子是你唯一且用于维持基本生活居住的住房，在符合一定条件下也可能不被拍卖。解决方案就是积极履行义务，避免产生法律纠纷；若面临纠纷，及时与债权人协商，达成和解方案，避免进入强制执行程序。