[律师回复] 多交的物业费，你得找原物业公司要回来，因为合同是跟它签的，它收了钱。新物业公司没义务承认这笔钱，但如果有重复收费，你得保留证据，比如缴费凭证、前期物业合同、新物业中标时间和入场时间。建议先书面要求原物业公司退还多交部分，如果它不退，可以到法院起诉它。同时，如果新物业强制要求你重复缴费，你可以向当地住建局投诉或直接起诉新物业不当得利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 立即固定证据，核查合同质量条款。若卖方故意隐瞒渗水瑕疵，可依《民法典》追究其违约责任，要求维修、赔偿或解约。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况确实让人头疼。首先，中介说没有渗水但实际存在，可能构成隐瞒重要事实，你有权要求中介承担责任。但退房难度较大，因为过户后房屋所有权已转移，除非渗水问题严重影响居住且原房主故意隐瞒。建议你立即收集证据，比如渗水照片、视频、与中介的聊天记录或录音，然后找专业机构鉴定渗水原因和损失。接着，你可以先与中介和原房主协商，要求他们维修或赔偿损失。如果协商不成，可以起诉到法院，主张对方存在欺诈或违约，要求赔偿维修费用或适当降价。记住，诉讼时效是三年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 开设美容院或按摩店属于商业经营活动，根据《民法典》的规定，住宅小区内进行商业经营可能需要遵守小区的管理规约，并且可能需要得到小区业主大会的同意。此外，还需符合当地政府关于商业经营的相关规定，包括但不限于营业执照、卫生许可证等。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《民法典》规定，即使房屋空置，业主仍需按照物业服务合同约定支付物业费。物业费是用于维护整个小区的公共设施和环境，不因个别房屋空置而免除。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况可以考虑起诉。首先，小区的财务管理应当透明公正，管理人员私自收支并发放工资，且未经过其他委员知情，这明显违反了小区管理的基本原则。其他，每年要求公示账目却总是亏损且由个人填补，这可能涉及到财务造假或者管理不善。再次，业主有权要求查看账目，如果管理人员拒绝配合，这侵犯了业主的知情权。最后，建议先尝试与管理人员沟通协商，要求其公开账目并解释收支情况。如果沟通无效，可以收集相关证据，如账目记录、业主的缴费凭证等，向法院提起诉讼，要求管理人员承担相应的法律责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 外地户口可以竞拍珠江新城的商业写字楼，目前没有限购政策。在竞拍前，建议先了解当地最新的房地产政策，因为政策可能会有变动。同时，要确保自己有足够的资金支付竞拍款项，并且要清楚竞拍流程和相关税费。如果有疑问，可以咨询专业人士，确保竞拍过程顺利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租客和房东之间即使没有书面续约合同，但存在口头约定并实际履行支付房租的行为，双方之间依然存在租赁关系。如果租客欠缴房租，房东有权要求租客支付欠款。但如果未经协商一致，房东不能单方面强制要求租客退房。房东可以通过协商或者法律途径解决房租欠缴问题，比如向法院提起诉讼要求支付房租。租客也应积极与房东沟通，尽快解决欠缴房租的问题，避免产生更大的纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租客拖欠房租，房东有权要求退房。首先，根据《民法典》规定，租赁合同到期后未续签，租客继续使用房屋，房东未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在这种情况下，房东有权随时解除合同，要求租客退房。其他方面，如果租客拖欠房租，房东可以先与租客协商，要求其支付拖欠的房租。如果协商不成，房东可以向法院提起诉讼，要求租客支付房租并解除租赁合同。再次，房东在要求租客退房时，应当给予租客合理的时间来搬离房屋。最后，如果租客拒不搬离，房东可以申请法院强制执行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。