[律师回复] ??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复] 先说结论：你在南宁购买“三产铺面”，开发商仅完成地下室开挖、未按约2025年6月30日交付，已构成违约，可依据合同要求继续履行、承担逾期交付违约责任，必要时解除合同退款并索赔。首先要明确“三产用地”性质：三产（第三产业发展用地）上的商铺往往涉及集体土地或特定产业用地，产权与商品房不同，交易合法性、能否办证需核查土地出让合同与规划许可，切勿只看宣传。维权步骤：一、整理合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录；二、发书面催告要求限期交付并承担违约金；三、若开发商资金或手续问题导致根本违约，可诉请解除并返还已付款、赔偿利息损失。注意，这类项目常见“以租代售”“使用权转让”等包装，法律效力存疑，建议先向住建、自然资源部门查询项目手续。协商不成及时起诉，注意三年诉讼时效从约定交付日届满起算。切勿再追加投入，先固定证据、评估项目真实风险后再决策。

[律师回复] 您好 这个情况的话 你可以起诉退房

[律师回复] 父母把登记在儿子名下的房子过户回自己，得看儿子是否同意。同意的话，走买卖或赠与都行：签协议、交税、到不动产登记中心办转移登记，贷款没还清要先解押。儿子不同意，父母想硬要回，除非能证明只是借名登记、有出资和代持约定，否则很难，只能协商或起诉确权。还要留意限购和税费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 承租人无正当理由拖欠租金，你可依《民法典》第722条，先书面催告，给合理期限，比如十五天，要求付清。到期仍不付，你可通知解除租赁合同，要求腾退房屋、支付欠租及逾期违约金，并可主张占用使用费。协商不成，拿租赁合同、催告记录、欠租明细去法院起诉。也可依第563条解除。建议保留证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 顶楼天台属于业主共有部分，有裂痕通常算公共部位维修，物业有义务处理。但若裂痕是房屋主体结构问题，就得动用维修资金找原施工单位或开发商处理。你先拍照留存，书面通知物业报修，要求他们排查裂缝原因并修复。如果物业推诿，可以向街道办或住建局投诉，必要时起诉物业公司要求履行维修义务。注意保留报修记录和现场照片，方便后续维权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 空置房物业费目前没有全国统一的减免规定，主要看地方政策和物业合同。首先确认你所在省有没有空置房物业费减免细则，不少地方规定空置六个月以上可申请按比例缴纳。其次看合同里有没有明确约定。如果物业拒绝，你可以向当地价格监督机构反映，或者直接起诉要求按空置标准缴纳，但记得保存好水电表读数这类证明房屋空置的证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 不动产指的是土地、房屋这类不能移动的财产，包括建筑物、林木等。生活中最常见的就是房子和土地使用权，比如买房、卖房、抵押贷款、租赁、继承、征收补偿都算不动产方面。遇到这类问题，先看不动产权属证书，再核对合同约定，协商不成可以起诉到法院。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 这种情况你得先看购房合同里有没有约定维修基金的归属或补交责任。如果合同没写，那维修基金是跟随房屋的，前业主没交，物业或业委会可以要求他补缴，但你不能直接拒绝过户后的义务。建议你收集证据（比如合同、过户凭证、物业出具的欠费证明），先联系前业主协商补交，如果他不肯，你可以向法院起诉要求他承担这笔费用。同时，你也要尽快自己补交，避免影响房屋正常使用或未来出售。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 多交的物业费，你得找原物业公司要回来，因为合同是跟它签的，它收了钱。新物业公司没义务承认这笔钱，但如果有重复收费，你得保留证据，比如缴费凭证、前期物业合同、新物业中标时间和入场时间。建议先书面要求原物业公司退还多交部分，如果它不退，可以到法院起诉它。同时，如果新物业强制要求你重复缴费，你可以向当地住建局投诉或直接起诉新物业不当得利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。