怀宁县房产纠纷律师排行榜

我的物业费有三年没有缴费了?

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房子没交房之前不想要了可以退吗

解析： 房产若尚未正式交付给购买人则购买人可选择撤回交易。 其具体理由包括以下几点： 1.若问题源于开发商，例如房屋面积差异过大、交付时间延误、以及建筑质量等方面的缺陷等等，那么购买人便有权利申请撤回交易； 2.同样的，若问题进一步恶化到涉及开发商违约，购买人还有权向开发商索求赔偿违约金额。 在此基础上，购买方可选择退房的情况也有所列举： 1.未能获得产权证书，倘若双方签订的合同明确规定在特定时间内未能获取产权证书即视作可解约的违约行为，购买人即可据此索回交易； 2.开发商延迟交房，若开发商经由购买人反复敦促仍未能在三个月的合理期限内履行此项义务，购买人便有权请求终止交易并且索要订金，或者主张要求开发商偿还房款的利息； 3.房屋面积误差超过标准值的3%，若是在房屋交付之时房屋的实际测量面积与此前预定的暂估面积之差大于等于标准值的3%，购买人则可以提出终止交易并要求退还相关利息； 4.房屋存在质量问题，如房屋质量问题严重影响购房人的日常使用，购买人可以据此为由申请将房屋归还给开发商并追讨相应损失； 5.未经同意擅自更改设计规划，若开发商未经购买人许可擅自更改了房屋的户型、朝向甚至占地面积等重要成分，购买人有权根据合同中的条款要求终止交易； 6.开发商手续不全，若开发商所提供的证明文件或者文件齐全度不足以支撑其进行合法交易，按照法律法规，这属于违法行为。 由于此交易为无效合同，开发商应无条件退还购买人已缴纳的所有款项。 关于延期交房时的退房流程，主要包含以下步骤： 1.购买人首先需要书面通知开发商关于退房的请求； 2.接下来的十五个工作日以内，开发商须完成退还款项的相关手续； 3.若逾期十五天以上仍未完成相关事宜，开发商须按照协议的要求给出赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。...

已经公积金贷款的房子可以退房吗

解析： 在尚需支付按揭贷款的情况下，业主无法撤销已签署的买卖契约。 因为从法律角度讲，该房屋已经被视为业主的合法资产，且交易中心已完成房屋备案环节，尽管尚未实际交房并办理产权证明，但交易中心已经承认了此房屋为业主所有权的真实性。 在签署购买协议后，房屋即视为业主合法拥有的财产，交易中心已经对房屋进行了全面备案，尽管尚未实际交房并办理产权证明。 以下是关于撤销房屋购买契约的具体规定和操作程序： 一、撤销房屋购买契约的前提条件包括但不仅限于以下几点： 1.延滞交房： 通常情况下，若开发商不能在超过三个月的期限内交房，则业主有权申请撤销购买契约，同时要求开发商以双倍金额偿还预付款或支付相应房贷利息； 2.开发商未经业主许可擅自修改设计规划： 开发商的行为构成重大违约，业主有权申请撤销购买契约； 3.房屋交付时实测面积与预定面积相差较大： 当实测面积与约定的暂时测量面积相比的误差比绝对值超过百分之三时，业主有权申请撤销购买契约； 4.房屋质量不符合标准： 如果发现房屋存在明显的质量问题，业主亦有权申请撤销购买契约。 二、撤销房屋购买契约的具体操作步骤如下： 1.首先，由业主以书面形式向开发商发起退房通知，业主方面可以通过挂号信、传真的方式或者直接致电开发商提出退房请求； 2.接下来,15天内完成相关手续办理，业主提出退房请求后的十五天内，开发商应全额退还业主已经支付的全部房款,并负责协助业主与贷款银行解除或终止所有的相关合同手续，在此期间，开发商有责任代业主向贷款银行定期支付每月的本金及利息费用； 3.最后，开发商退还房款部分。 业主接收到退房通知后，开发商应当尽快将所有购房款项归还给业主，同时完成与公积金管理机构或贷款银行的还款手续，确保所有相关手续均已妥善处理完毕。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。...