大安区房产纠纷律师排行榜

物业无监控，业主可不可以拒交物业费

日常生活中，很多业主觉得物业没有安装监控，就不想交物业费了，实际上，一般情况下这样直接拒交是不行的。 业主和物业公司是签了物业服务合同的，这合同就相当于双方的约定。物业公司得按合同给业主提供服务，业主也得按约定交物业费。合同里通常会写清楚服务内容和标准，如果明确规定了物业要安装和维护监控设备，但物业没这么做，那就是违约了。 不过呢，按照《中华人民共和国民法典》，业主不能因为物业服务有点小毛病就拒交物业费。物业没装监控确实会影响小区安全，但这还不算严重到根本违约的程度。要是业主就直接不交物业费，物业可能会催缴，甚至把业主起诉到法院。到时候业主不光得补交物业费，可能还得承担违约责任。 那遇到这种情况该怎么办呢？首先，业主可以跟物业公司好好沟通，要求他们按照合同安装监控。要是沟通没用，还可以通过业主委员会和物业协商，或者向相关部门投诉，让物业履行自己的职责。要是因为没有监控，业主真遭受了实际损失，那就收集好证据，走法律途径要求物业赔偿。 ...

二手房官司卖家违约怎么判

在二手房买卖中，要是卖家违约，买家该怎么办？法院又会怎么判呢？ 如果合同里明确约定了违约责任，比如卖家违约要支付一定比例的违约金，只要这个比例合理且不违法，法院一般就按约定判卖家担责，支持买家要违约金的诉求。 要是合同没约定违约责任或者约定不清楚，买家可以要求卖家赔偿实际损失。实际损失分直接和间接的，直接损失像买家付的定金、中介费；间接损失就是因为卖家违约，买家得花更高价格买其他房子的差价。 有些情况下，买家还能要求卖家继续履行合同。比如买家付了首付，卖家却拒绝过户，只要买家要求继续履行且具备履行条件，法院可能就会判卖家接着办过户。 另外，要是卖家恶意违约，严重损害了买家权益，法院会加大对卖家的制裁，更偏向保护守约的买家。 总之，法院会综合考虑具体案情，按照公平公正的原则来判决。遇到这类纠纷，建议咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。 ...

唯一的一套房子会被强制执行吗

1、唯一住房在某些情况下是会被强制执行的。按照有关法律规定，在涉及金钱债权的执行案子里，要是出现下面这些情况，那被执行人名下的唯一住房就能被执行。第一种情况是，对被执行人有抚养义务的人，他们名下有其他能满足基本生活居住需求的房子。第二种情况是，在执行依据生效之后，被执行人为了躲债，把自己名下其他的房子都转让了。第三种情况是，申请执行人按照当地廉租房保障的面积标准，给被执行人及其需要抚养的家属提供了居住的房子；或者申请执行人同意按照当地房屋租赁市场的平均租金标准，从该房屋变卖的价款里扣除五到八年的租金。 2、在实际司法操作中，法院会全面考虑很多因素，保障被执行人及其所抚养家属的基本居住权利。不过，这并不代表唯一住房就一定不能被执行。要是该房屋面积很大，装修还特别豪华，超过了被执行人及其所抚养家属生活的必要范围，法院也有可能会强制执行。 3、唯一住房并不能成为逃避执行的绝对借口。债权人可以通过合法途径，向法院申请执行，法院会依照具体情况，依法来处理。 ...