最新房产纠纷律师回复
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四川法务 最近回复：
父母在房产证加子女名是否需到场
父母想在房产证上加子女名字，子女是否要到场得看具体情况。 要是通过赠与方式加名，按规定，赠与合同就是赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受的合同。子女作为受赠方，一般是要到场的。因为得让子女明确表示接受赠与，办理房产过户登记等手续时，相关部门可能让子女本人签字，保证赠与是其真实想法。 要是通过买卖方式加名，这就相当于父母把部分房产份额卖给子女，是交易行为。子女作为买方，签买卖合同、办产权转移登记这些环节通常也得到场，要在相关文件上签字来完成交易。 但要是子女有特殊情况来不了，能办理委托公证，委托别人代自己办手续。受托人拿着公证过的授权委托书和其他必要材料，就能替子女完成加名程序。...
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四川法务 最近回复：
离婚房子小孩在房产证上怎么办
1、要是离婚的时候房产证上有小孩的名字，那这套房子就得认定为夫妻和小孩一起共有的财产。分割的时候，可不能直接把房子当成夫妻共同财产来分。 2、得先弄清楚小孩在这房子里占多少份额。一般来说，房产证上有小孩名字，就说明小孩有对应的产权份额，具体是多少，得看房产证上的登记情况。要是没写清楚份额，通常就按共同共有来处理。 3、对于夫妻能分割的那部分，要按照《民法典》婚姻家庭编的相关规则来。夫妻可以先自己商量怎么分，如果能达成一致，就按照商量好的结果来。比如说，夫妻可以约定让一方拿到房子的所有权，然后给另一方和小孩相应的经济补偿。 4、要是夫妻商量不拢，那就可以去法院起诉。法院会综合考虑房子是怎么来的、谁出了多少钱、夫妻结婚多久了、双方对家庭的贡献等因素，来确定夫妻各自能分多少。不过要注意，法院处理的时候会保护小孩应有的权益，不会随便把小孩的产权份额拿走。 5、小孩抚养权的问题和房子产权分割是两码事。法院会根据小孩的年龄、想法，还有夫妻双方谁更有能力和条件抚养小孩等因素，按照对小孩成长最有利的原则来判抚养权归谁。...
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四川法务 最近回复：
当押金是租金两倍时该如何算出
要得到两倍租金的押金数目，简单用租金金额乘2就行。打个比方，要是每月租金是5000块，那押金就是5000×2，也就是10000元。 在法律上，虽然没有明文不许押金是租金的两倍，但按照公平的理念和相关法律的内在要求，押金要是定得太高，有可能被认为不太合理。就像在签租赁合同这些情况里，要是因为押金定得太高起了争执，双方可以先坐下来商量着调整押金金额。要是商量不出结果，还能找人民调解委员会来帮忙调解。或者按照合同里写好的解决办法，去仲裁机构申请仲裁，也能直接去法院起诉。法院或者仲裁机构会综合考虑合同到底履行得怎么样、双方有没有过错这些因素，根据公平和诚实信用的原则，来看看这押金数目合不合适，需不需要调整。...