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根据合同相对性原则,房屋交付前的物业费用由原业主承担,交付后的费用由买方承担。原业主与物业公司的合同不涉及新业主,故新业主无需承担旧欠费。此外,原告与前任业主的房屋买卖合同关于此有约定,且不违反法律法规,合法有效。
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在法律实践中,房产占有的变更常被视为实际交付。因此,“交钥匙”可视为房产交付的体现。但商品房买卖合同中,“房屋交付使用”条款理解上存分歧,导致司法实践中矛盾与争议众多。开发商常将“房屋交付使用”等同于“交钥匙”,而购房者认为还应包括办理房屋所有权证书手续。
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若您想在南昌购房,需准备本人及家人的身份证、户口册等原件及复印件。若与配偶同户,还需提交南昌市民政局开具的结婚证或婚姻关系证明原件及副本。若购房在其他城市,因政策不同,请参照当地要求准备材料。
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若开发商逾期交房,业主有权提起仲裁或诉讼,追究其违约责任。开发商的逾时履行构成严重违约,按法律规定,违约方需向守约方支付违约金。业主可依据合同条款要求开发商进行赔偿。
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