[律师回复] 租客提前解约且不交租金的行为是违约的。首先，可以尝试与租客协商，要求其支付违约金并结清租金。如果协商不成，可以依据《民法典》中关于租赁合同的相关规定，通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，要求租客承担违约责任，支付拖欠的租金和违约金。在诉讼过程中，要注意收集和保留相关证据，如租赁合同、租金支付记录、沟通记录等，以便更好地维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 小区外围店铺是否需要交物业费要看具体情况。如果店铺在小区规划范围内且享受物业服务，比如公共区域的清洁、安保等，那么通常需要交物业费。物业费的计算方式一般根据物业服务合同约定，可能是按照店铺面积、服务项目等因素来确定。如果店铺与小区物业没有签订相关服务合同，且未享受物业服务，那么一般不需要交物业费。建议店铺经营者与小区物业进行沟通协商，明确双方的权利义务，签订合理的物业服务合同，以保障自身合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况不太合理。首先，你当时交的6000块钱是用于安装电梯的费用，这和物业费是两码事。物业费主要是用于小区的日常维护、管理等服务，而电梯的使用权利不应该和物业费挂钩。如果物业强行要求交物业费才能使用电梯，这可能侵犯了你的合法权益。你可以先和物业进行沟通，说明情况，看看能不能协商解决。如果沟通无果，可以向当地的消费者协会或者相关调解机构寻求帮助，也可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 需要交。依据《民法典》第944条，房屋交付后，物业已提供公共服务的，业主不得以未入住、未装修为由拒交。江西无统一强制减免政策，按物业合同约定执行；合同无约定的，通常需全额缴纳，可与物业协商减免并书面确认，

[律师回复] 划拨的房子可以买卖，其土地使用权也能转让，但通常要满足一定条件。比如要经批准，且一般需补缴土地出让金。解决方案就是先去了解当地政策，看是否能满足交易条件；若能，就和对方协商好土地出让金等费用谁承担，然后签订合同办理相关手续，这样就能合法交易啦。