[律师回复] 你好，请问有什么可以帮到您的

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[律师回复] 买商铺一般不能直接落户。商铺是商业用房，多数城市不认作合法稳定住所，户籍迁入通常看住宅、社保、居住证、积分、人才或投靠条件。想落户，先查当地现行迁入政策；买住宅并实际居住，或走人才引进、积分落户、就业参保、亲属投靠。商铺可投资收租，别只为落户买。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 分开后买房得分清是哪一种。已经领了离婚证，各自用离婚后的收入买房，登记在自己名下，那就是个人财产，对方没份。如果只是分居还没离，两人仍是夫妻，这期间购房原则上算共同财产，除非你能证明钱完全来自个人婚前财产，或者签了书面财产约定。恋爱分手后合买的话，按出资比例共有，协商不了就上法院。房子写谁名字不是绝对，关键看资金来源和当时关系。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 公租房租金一般按租赁合同约定的周期缴纳，常见是月付或季付，可以通过银行代扣、手机支付或者去指定的服务窗口现场交。务必按时足额缴纳，逾期会产生违约金，情节严重的可能被收回住房。如果家庭经济确实困难，可以向当地住房保障机构申请租金减免，但要提前提交证明材料。每次交完钱都留好凭证，避免后续扯皮。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 小区安全不到位，先看物业合同里有没有约定保安巡逻、门禁这些义务。如果物业没做到，就是违约，你可以拍照录像留证据，找业委会一起催物业整改。要是物业推诿，可以起诉要求赔偿损失或者减免物业费。另外，如果是开发商建的设施有缺陷，房子还在保修期内，直接找开发商修。别拖，安全问题越早处理越好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 殷律师答复：已设抵押的按揭房变更份额，一般须经抵押权人（银行）书面同意。实务中银行多要求先结清贷款解押后方可办理，婚内夫妻变更各地政策不一。你可向贷款行及属地登记中心核实具体条件。

[律师回复] 房屋和土地是不可分割的整体,只有同时拥有房产证和土地证,才能有效维护自己的合法权益。如果仅有房产证而没有土地证,购房者在土地被侵占时,将无法通过法律手段保护自己的权益。

[律师回复] 根据《民法典》的规定，定金是一种担保方式，如果合同没有特别约定，交付定金的一方违约，无权要求返还定金；收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。你的情况中，如果合同中没有特别约定，你作为交付定金的一方，因个人原因不想租房，属于违约行为，房东有权不退还定金。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 老屋基重建得先看地是不是还在你名下，村集体认不认。首先确认户口在不在村里，符不符合一户一宅，这是大前提。符合条件的，要向村里申请，再报乡镇审批，拿到建房许可才能动工，千万别自己直接拆旧建新。要是户口已经迁出，或者地块已被征收、划入禁建区，那就建不了。先去村里摸清土地现状，把材料备齐再按程序走。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。