[律师回复] 房子过户费用主要有契税、个人所得税、增值税等。契税按房屋面积和是否首套有所不同；若房子不满五唯一，要交个人所得税；不满两年有增值税。费用具体多少还得看房屋情况，像面积、价格、是否满五唯一等。解决方案就是先搞清房屋状况，算出各项税费大致金额，交易时按规定缴纳。

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[律师回复] 从法律角度来看，这种情况需要谨慎对待。虽然行驶证和登记证书上标注的是非营运，但车辆登记在租赁公司名下这个事实本身就存在一定风险。主要问题在于： 1. 租赁公司名下车辆通常会被认定为营运性质，即使登记为非营运，实际使用中可能存在性质不符的情况 2. 如果车辆实际用于租赁业务但登记为非营运，可能涉嫌违反《道路交通安全法》相关规定 3. 未来车辆年检或过户时可能遇到麻烦建议您： 1. 先核实该车在租赁公司期间的实际使用性质，最好能取得书面证明 2. 保留好购车合同、付款凭证等材料 3. 如果发现车辆确实存在营运使用记录，建议尽快办理使用性质变更手续这种情况最好尽快处理，避免日后产生不必要的法律纠纷。如果需要更具体的法律意见，建议携带相关材料当面咨询律师。

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[律师回复] 停车场收费是否合理得看是否和市场行情相符以及有无提前公示告知。3 块钱一小时贵不贵，得对比周边停车场价格。充多少送多少的充值方式本身不违法，但要是强制商户充值就不合理。你可以先和物业协商，表达你的意见，争取调整收费标准或取消强制充值。若协商不成，可另寻其他停车方案，减少成本。

[律师回复] 一般来说，长期不在家住在外打工，物业费通常按合同约定标准全额收取。不过，有些地方支持业主与物业协商打折。解决方案是先查看与物业签订的合同条款，看有无相关规定；若合同没明确，可主动和物业沟通，说明长期不在家情况，争取适当减免。但具体能否减免及减免幅度，需双方协商确定。

[律师回复] 按份共有人转让其享有的共有的不动产份额，原则上可以自由进行，但处分共有的不动产应经占份额三分之二以上的按份共有人同意。占比99%已超三分之二，理论上可卖房。不过，其他共有人在同等条件下有优先购买权。建议先通知其他共有人，若其放弃优先购买权，再进行卖房交易，避免后续纠纷。

[律师回复] 拖欠房租和物业费是违约行为。租户应按合同约定支付房租，否则房东有权追究违约责任。业主也应按规定缴纳物业费。解决办法是先跟对方沟通，了解拖欠原因，协商制定还款计划。若沟通无果，可保留证据，通过诉讼要求其支付拖欠费用并承担违约责任。

[律师回复] 地暖管分水器爆裂致房屋泡水，物业未处理赔偿，你因此没交物业费，现在被起诉。虽然物业没处理赔偿在先，但物业费和赔偿是两码事，不能因赔偿问题拒交物业费。建议先收集物业未处理赔偿的证据，和物业协商，把赔偿和物业费问题一起解决。若协商不成，可在诉讼中提出反诉，要求物业承担赔偿责任。