[律师回复] 看这个抵押是什么时候？

[律师回复] 楼下商铺把广告牌建在你家墙上，这侵犯了你对墙面的权益。你可先和商铺沟通，要求其拆除并给予合理补偿。若沟通无果，可收集好墙面归属证明、广告牌照片等证据，通过法律途径解决，比如去法院起诉，要求对方停止侵权、恢复原状并赔偿损失。

[律师回复] 要是购房合同原件丢了，先和对方协商。若还没备案，可与开发商重新签订合同；若已备案，可去复印开发商留存的合同并让其盖章确认效力。若办理贷款时合同丢失，除上述方法外，还得和贷款机构沟通说明情况。若合同已归档，可尝试获取复印件并证明其与原件一致。

[律师回复] 目前法律没明确规定公摊面积超过多少算违法。公摊面积计算有规范，若开发商故意虚增，属欺诈行为。若觉得公摊不合理，可查看购房合同里公摊系数约定，若开发商违约可要求承担违约责任。也可找有资质机构重新测量公摊，若与合同不符，可和开发商协商退款或补偿，协商不成可通过诉讼解决。

[律师回复] 按揭房一般情况不能直接过户，因为房屋产权抵押给了贷款方。不过有办法解决，可先还清贷款解除抵押，再办理过户；也可经贷款方同意，由新买家继续偿还贷款完成过户。总之，得先处理好抵押问题才能顺利过户。