[律师回复] 夫妻之间加名才免税；父母给子女加名，本质是分一部分房产给儿子，等同于局部过户，必须交税，不能只交工本费直接加。 可以约定份额（最推荐：父母99%、儿子1%，税费最低）

[律师回复] 戴少华律师回复：安徽省职工维权优秀律师，安徽电视台科教频道维权律师，芜湖市总工会维权律师，芜湖市镜湖区司法局法援律师，华东政法大学毕业，律所副主任。 非农户口购买农村宅基地房屋，买卖合同原则无效，无法办理过户。原房主可起诉确认合同无效，你可主张返还购房款，按双方过错分担装修等损失，拆迁也无法正常享受宅基地对应的安置权益。

[律师回复] 邻居的行为如果确实占用了你的菜地，可能侵犯了你的合法权益。首先，共墙属于双方共有，单方外扩窗、装空调外机等需征得你同意，否则可要求恢复原状。屋檐外扩淌水到你的菜地，属于排水问题，可要求对方采取引流措施。油烟机排放影响你正常使用菜地，也需整改。建议先与邻居协商，要求其停止侵害、赔偿损失。协商不成，可以收集证据（照片、视频等）向法院起诉，主张排除妨害、恢复原状。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费过高交不起，建议先与物业协商减免或分期缴纳；核查物业费标准是否经业主大会同意并报物价部门备案，如超标可向物价局投诉；也可申请成立业委会重新选聘物业。切勿长期拖欠，否则可能被起诉并产生滞纳金。

[律师回复] 物业未催告直接起诉不符合程序，但欠费事实存在仍需承担违约责任。建议先核实欠费金额及起止时间，要求物业出示服务合同及催缴记录。若物业确实未履行催告义务，可在诉讼中作为抗辩理由。同时检查物业是否存在服务瑕疵，可主张减免部分费用。建议积极应诉或主动协商分期缴纳。

[律师回复] 通常情况下，物业费是从房屋交付之日起开始计算的。如果房屋已经具备交付条件，但业主因自身原因未及时拿钥匙，一般仍需按照合同约定缴纳物业费。不过，如果是因为开发商的原因导致房屋未能交付，那么物业费的起算时间可能会有所不同。建议先与物业公司沟通，了解具体政策。如果沟通无果，可以向相关调解机构申请调解，或者通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子过户后，如果过户手续合法且没有违反法律规定，通常过户是有效的。为确保房子过户后的安全性，你可以采取以下措施：1. 确保过户手续合法，包括合同、过户登记等。2. 及时办理房产证，确保房产证上的名字是你。3. 保留所有过户手续的原件和复印件，作为法律证据。4. 了解房子是否有其他纠纷，如债务、抵押等。5. 必要时，可以咨询律师，提供专业法律意见。如有疑问，欢迎继续咨询。我会尽力提供帮助。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 出租屋漏水责任要看具体情况。如果是房屋本身的质量问题导致漏水，比如房屋老化、管道破裂等，房东作为房屋的所有者，有责任进行维修。如果是租客使用不当，比如擅自改动房屋结构、不当使用水电等导致漏水，那么租客需要承担责任。首先，双方可以协商解决，看看谁来维修或者怎么分担维修费用。如果协商不成，可以向当地的社区或者调解机构寻求帮助。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 首先，房屋出现质量问题导致租客遭受损失，作为房屋所有人，应当承担相应的责任。根据《民法典》的相关规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房屋存在质量问题，影响了租客的正常使用，出租人应当负责维修。如果因为维修导致租客无法正常使用房屋，出租人应当减少租金或者延长租期。如果租客因此遭受了其他损失，如财产损失等，出租人也应当承担赔偿责任。其他方面，建议双方积极沟通协商，争取达成一致的解决方案。如果协商不成，租客可以通过法律途径维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。