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孟素改律师
推荐
辽宁方槊律师事务所
大连市旅顺口区和平街37号
5.0
分
来自542人评价
亲办案例:6个
帮助人数:3339
#律师标签:有团队,办过大案,会外语,有顾问单位经验,丰富的专业经验
157-1237-8189
更多>
#律师简介:孟素改,研究生学历,现执业于辽宁方槊律师事务所,专职律师,拥有多年的从业经历,擅长婚姻财产、继承、合同纠纷、房地产、公司法、交通肇事等诉讼领域,擅长拟定各种合同、法律催告函、离婚协议、赔偿协议等各类非诉法律文书,在执业中信守“受人之托,忠人之事”,每个案子都用心办理。在长期的执业过程中积累了丰富的诉讼经验,有多家企业法律顾问经验,在公司的规章制度设立、劳动关系管理、经济合同审查、商事法务谈判等方面拥有丰富的理论和实践经验,帮助公司处理股权、合同、劳动等纠纷,为企业解决经营过程中的各种法律问题,是大连市旅顺口区司法局常驻法援律师,并担任多家银行的法律顾问,代理金融借款合同案件的诉讼和执行程序,善于从当事人的角度从证据的搜集、整理及案件的代理整个过程中,为需要法律帮助的当事人排忧解难,曾代理过企业诉大机车的600多万承揽合作纠纷案件,代理过帮助当事人债权人代位追回100多万损失,也曾代理过帮助当事人离婚财产分割、继承纠纷,帮当事人向配偶追偿非亲生子女的抚养费等,帮助劳动者挂靠类等各种疑难工伤案件索要工伤赔偿,无论是婚姻家事、继承、合同纠纷,还是劳动争议,在法律许可范围内,帮助当事人保护财产、维护合法权益,其职业素养和职业道德收到业内的广泛认可。
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刘瑶律师代理王X房屋租赁合同纠纷案二审改判
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刘瑶律师在二审中精准锁定《退租协议》核心条款系对方私自添加的致命瑕疵。通过细致比对草稿与正式文本的排版差异,并申请关键证人出庭,成功构建完整证据链,推翻了一审对协议效力的认定。其出色的证据组织与庭审应变能力,不仅成功为当事人免除20.8万元巨额赔偿,更实现了案件的全面改判,充分展现了其深厚的民商事诉讼功底与敏锐的破局能力。
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返还原物纠纷一案,二审全胜,成功破除长期使用权抗辩,完整收回整层不动产
代理方:
被上诉人
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刘泽铭律师面对对方叠加违建、历史裁判、程序、租赁四大类上诉抗辩,分层拆解、逐条反驳,所有代理观点均被二审合议庭采纳,成功守住一审胜诉成果,实现终审零瑕疵胜诉。
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胜诉
商铺租期到期承租方拒不腾房,二审撤销原判,判令腾退并支付占有使用费
代理方:
上诉人
结果:
胜诉
我的价值:
商铺、写字楼、厂房租赁到期,承租人拒不搬离;承租方以物业、设施故障拒付租金;一审仅部分胜诉,需二审上诉改判;房屋租赁欠款、腾退纠纷一审、二审代理均可咨询。
详细案情>
胜诉
开发商逾期办证推诿扯皮,律师举证维权,法院判令配合办证并赔付违约金
代理方:
上诉人
结果:
胜诉
我的价值:
购房者与开发商均不服一审判决提起上诉,律师梳理合同条款、备案资料、小区公告等全部证据,围绕逾期办证违约金起算、截止节点、告知义务、举证责任层层抗辩,精准适用合同解释规则与民事诉讼证据规定。二审法院全部采纳代理意见,驳回双方上诉,稳定一审裁判结果。
详细案情>
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新房没住需要交物凸费吗?
[律师回复] 需要缴纳物业费,物业服务合同应该在你买房时候就签了,不看你是否入住,你可以申请减免
郭鸿文律师
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2026-08-15
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房产证上共有情况什么意思?
[律师回复] 房产证上的“共有情况”就是标明这套房子是单独归你一个人,还是有好几个权利人共有。如果是“共同共有”,一般夫妻或家庭共有,处置房子得全体共有人同意;如果是“按份共有”,就写明各自份额,比如各占50%,处置时按份额比例行使权利。你看下房产证首页或附记栏,上面会直接打印出来。如果没写,就去不动产登记窗口查底档,务必搞清楚,不然以后卖房或抵押很容易产生纠纷。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-08-14
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顶层有权利不让其他业主安装太阳能吗?
[律师回复] 太阳能电池板安装时应该有明确的安装评估报告,如果评估结果不会给楼体的结构造成威胁,则可以安装。反之,则不可以安装。
韩璐律师
5.0分
2026-08-12
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房产过户?
[律师回复] 房产过户主要分买卖、赠与、继承三种。买卖最普遍,税费清楚;直系亲属赠与要缴契税和印花税;继承免契税但手续繁琐。建议先确认房产证、土地性质,有无抵押或查封,再选合适方式。签好合同后尽快办理不动产转移登记。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-08-11
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想了解,二手房商铺过户多少费用?
[律师回复] 二手房商铺过户的费用主要包含这几块:契税按成交价的3%缴纳,增值税及附加约5.6%(如果原值较低可申请差额征收),个人所得税按差额的20%或全额的1%征收,土地增值税按差额的30%-60%累进税率(或核定征收),还有印花税0.05%和登记费约550元。实际金额取决于房屋原值、面积和当地政策。建议你们在签合同前,先和买家协商好由谁承担,然后一起去当地税务局柜台核实具体税率,这样最稳妥。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-08-04
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现在又说是热水管漏水了,但是都3次了,我在修漏水点和楼下房顶和柜子,我购买的2手房后1年后出现漏水情况?
[律师回复] 您这情况确实糟心,反复漏水修了三次还没好,现在又说是热水管的问题。首先得明确,如果是房屋本身的质量问题,比如热水管埋墙里本身有瑕疵,那原房主可能得负责,但您买的是二手房且过了一年,这个责任认定会比较麻烦。建议您先找专业的水电师傅彻底检查,确定漏水点到底是热水管还是其他管道,别盲目修补。如果确认是热水管老化或施工问题,维修时最好把相关管道全部更换,避免再出问题。维修费用方面,如果楼下损失扩大,您可能需要承担,但若能证明是房屋原有缺陷,可以尝试与原房主协商分担。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-07-28
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阳台渗水楼上要负责吗?
[律师回复] 阳台渗水,首先要看漏水原因。如果是楼上装修、使用不当或防水没做好导致的,楼上需要负责维修并赔偿损失。如果是房屋本身质量问题或公共区域问题,则要找开发商或物业处理。建议你先固定证据,比如拍照、录像,并保留维修费用票据。然后和楼上协商,协商不成可以起诉到法院。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-07-20
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外墙怎么分配?
[律师回复] 外墙面依法属业主共有,由全体业主共同管理,不能私自分配。对应您专有部分的外墙,您有权合理使用,比如安装空调,但不得破坏房屋安全或侵害邻居权益。若用于经营收益,扣除合理成本后也应归大家共有。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
5.0分
2026-07-14
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我买的二手房马上半年了发现漏水?
[律师回复] 你好方便电话联系吗?
田野律师
5.0分
2026-07-09
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不过户中介装修卖房有哪些风险?
[律师回复] 不过户如何卖房呢?这个是比较怪异的。猜测是出售使用权,房屋的产权不变,只要合同内容约定使用期限,违约内容,一般是不会用太大的风险。
韩璐律师
5.0分
2026-07-07
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