[律师回复] 蟑螂一般不能直接算正常退房理由，关键看是否严重到无法正常居住且房东不处理。先拍照录像留证，给房东发消息限合理时间消杀；房东不管，你可自行消杀并留票据要求其承担，同时协商解除合同退押金租金。若虫害严重、房东仍不解决，可向法院起诉要求解除并退费。直接搬走可能被认定违约，最好先协商或留证再行动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 漏水能不能退房，关键看有没有达到合同目的无法实现的程度。如果漏水造成主体结构受损或房屋完全没法住，你可以主张解除合同退房；要是只是一般渗漏、能修好，法院通常不支持退房，但你可以要求卖方修复漏水、赔偿损失，或适当减少价款。先看合同对质量瑕疵有没有专门约定，再看卖方交房时是否故意隐瞒漏水。马上拍照录像、保留维修记录，书面通知卖方限期处理，对方不担责的，可以起诉解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 过户前原房主留下的空调洞没堵好，算房屋交付时的质量瑕疵。三个月内发现渗水发霉，一般可以认定这问题交房前就存在，你有权要求原房主承担修复费用和损失。别拖，先拍照录像、保留维修票据，同时把发霉墙面处理掉防止损失扩大。先发书面催告要求维修赔偿，若他不理，就凭合同和证据向法院起诉。注意别超过三年时效。 我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 合同约定提前两个月通知，你晚12天确实构成违约，但押金是担保不是违约金，房东不能因此直接没收全部押金。你已找到新租客且实际经营到到期，未给房东造成重大损失，房东扣押金没有充分依据。你可以先发书面催告要求返还，若拒绝就起诉到法院，主张押金返还并同意适当扣除迟延通知给房东造成的空置期等实际损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，需要了解一下详细情况。

[律师回复] 租房纠纷里房东不同意退租，先看合同对提前退租有没有约定，有约定就按约定办。没约定的话，你单方退租属于违约，要承担违约金或赔偿房东实际损失。但要是房东隐瞒房屋安全隐患、不履行维修义务，你可以要求解除合同且不用担责。建议和房东协商转租或者支付合理补偿解除合同，协商不成向法院起诉。保存好合同、聊天记录、转账凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一答疑。

[律师回复] 协商解决不了到法院通过诉讼途径维权

[律师回复] 房屋买卖委托公证是有效的，公证后的委托书证明力更强，能避免很多纠纷。但要注意，委托书里必须写清楚代理权限，比如是否包含代收房款、过户等具体事项，权限不清容易出问题。另外，如果涉及全权委托，建议明确期限和不可转委托，防止受托人滥用权利。办理时带上身份证明和房产材料去公证处即可，公证员会帮你把关。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 需要缴纳物业费，物业服务合同应该在你买房时候就签了，不看你是否入住，你可以申请减免

[律师回复] 房产证上的“共有情况”就是标明这套房子是单独归你一个人，还是有好几个权利人共有。如果是“共同共有”，一般夫妻或家庭共有，处置房子得全体共有人同意；如果是“按份共有”，就写明各自份额，比如各占50%，处置时按份额比例行使权利。你看下房产证首页或附记栏，上面会直接打印出来。如果没写，就去不动产登记窗口查底档，务必搞清楚，不然以后卖房或抵押很容易产生纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。