[律师回复] 50年通常指土地使用权年限，房子所有权永久归你。到期后，若是住宅用地，依法自动续期，续期费用按届时规定办；若是商业、旅游、娱乐等非住宅，需在到期前一年申请续期，获准后重签合同、补缴土地出让金；不获准，土地使用权被收回，房屋会依法补偿。建议到期前主动办理续期并保留凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先分清是赠与公证还是遗嘱公证。若只是遗嘱公证，她活着就能改，房子仍归她，你无权强住。若是赠与公证且未过户，产权仍归她，但公证赠与不能随意撤销，你可起诉要求她协助过户；她有法定撤销事由的除外。若已过户到你名下，你就是产权人，她再撵你、堵门，可报警并起诉排除妨害。别硬碰，留好公证书、录音等证据，尽快走法院。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，需要律师请联系说一下

[律师回复] 蟑螂一般不能直接算正常退房理由，关键看是否严重到无法正常居住且房东不处理。先拍照录像留证，给房东发消息限合理时间消杀；房东不管，你可自行消杀并留票据要求其承担，同时协商解除合同退押金租金。若虫害严重、房东仍不解决，可向法院起诉要求解除并退费。直接搬走可能被认定违约，最好先协商或留证再行动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 漏水能不能退房，关键看有没有达到合同目的无法实现的程度。如果漏水造成主体结构受损或房屋完全没法住，你可以主张解除合同退房；要是只是一般渗漏、能修好，法院通常不支持退房，但你可以要求卖方修复漏水、赔偿损失，或适当减少价款。先看合同对质量瑕疵有没有专门约定，再看卖方交房时是否故意隐瞒漏水。马上拍照录像、保留维修记录，书面通知卖方限期处理，对方不担责的，可以起诉解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 过户前原房主留下的空调洞没堵好，算房屋交付时的质量瑕疵。三个月内发现渗水发霉，一般可以认定这问题交房前就存在，你有权要求原房主承担修复费用和损失。别拖，先拍照录像、保留维修票据，同时把发霉墙面处理掉防止损失扩大。先发书面催告要求维修赔偿，若他不理，就凭合同和证据向法院起诉。注意别超过三年时效。 我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 合同约定提前两个月通知，你晚12天确实构成违约，但押金是担保不是违约金，房东不能因此直接没收全部押金。你已找到新租客且实际经营到到期，未给房东造成重大损失，房东扣押金没有充分依据。你可以先发书面催告要求返还，若拒绝就起诉到法院，主张押金返还并同意适当扣除迟延通知给房东造成的空置期等实际损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你这种学区学位卡住的情况，关键看合同里有没有把学位作为交易前提，以及卖家有没有隐瞒学位被占的事实。先赶紧找教育局或学校核实该房产学位当前是否被占用，别光听中介和卖家说。如果学位确实被占且合同承诺了学位，卖家就构成违约，你可以要求解除合同、返还定金并索赔差价和中介费；如果还想继续买，就要求卖家限期解决占用问题，否则降价补偿。所有沟通记录、承诺书、合同条款都留好。协商不成直接起诉，别拖，拖久了可能被反诉违约。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房纠纷里房东不同意退租，先看合同对提前退租有没有约定，有约定就按约定办。没约定的话，你单方退租属于违约，要承担违约金或赔偿房东实际损失。但要是房东隐瞒房屋安全隐患、不履行维修义务，你可以要求解除合同且不用担责。建议和房东协商转租或者支付合理补偿解除合同，协商不成向法院起诉。保存好合同、聊天记录、转账凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一答疑。

[律师回复] 房东隐瞒潮湿发霉，导致房屋不适于居住，按民法典第七百三十一条，房子危及租客安全或健康的，即使你当初知道，也能随时解除合同。先拍下霉斑等证据，再书面通知房东解除合同，要求退还押金和剩余租金；他不退就起诉。保留所有付款和沟通凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。