[律师回复] 先说结论：普通恋爱期间送的礼物一般要不回来，但如果这副金手链是以结婚为条件的大额赠与，也就是彩礼性质，最终没结成婚，是可以要求返还的。民法典规定，赠与财产权利转移后原则上不能随便撤销，恋爱中的日常小礼物、生日节日礼品属于一般性赠与，分手后不能要回。但如果双方以结婚为目的，一方给付的金银首饰、三金五金等大额财物，司法实践中通常认定为彩礼，按照关于审理涉彩礼纠纷案件的规定，双方未办理结婚登记手续的，给付方可以请求返还。你们如果没领证、没共同生活，手链作为彩礼能够主张退回；如果已经登记结婚并共同生活，一般不予支持。建议先整理好转账记录、购买凭证和聊天记录里关于以结婚为目的的表述，先协商，协商不成再考虑通过法院诉讼解决，注意保留好证据。

[律师回复] 买二手房后，你作为新业主自动承接原来的物业服务关系，不用再重新签一份物业合同。不签的话，物业费照样要交，物业公司也不能因此断水断电。但麻烦在于，你可能无法顺利享受小区维修、门禁等具体服务，甚至被物业以“没合同”为由推诿。稳妥做法是办完过户后，拿着房产证去物业处做业主变更登记，把交费信息和权利义务确认清楚。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业只是代收水费，不是供水方，无权因为你不交水费就擅自停水。供水合同是你和供水公司之间的，真要停水也得供水公司按法定程序来。如果物业直接断水，你可以要求他立刻恢复，造成损失还能索赔。先找物业理论，同时向供水公司反映情况，让他们出面处理。记得把停水的照片、记录留好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 二手房交易主要看房屋性质和年限。买方要交契税，首套1%到1.5%，二套3%左右。卖方要交增值税，满两年普通住宅免征；个人所得税，满五且唯一免征，不然按1%或差额20%。中介费一般由双方各付一半，比例在1%到3%之间。另外还有不动产权登记费，住宅一般80元。印花税住宅通常免征。如果通过贷款，可能还有评估费和担保费，这部分可以和银行及中介谈，尽量压低。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房合同签了、钱也交了，就算没入住，合同也已经生效，房东有权按合同约定处理。能不能退，关键看合同里怎么写的：如果写了“未入住可退”或者“无责解约”，那当然能退；没写的话，单方面不租属于违约，押金可能被当作违约金扣掉，已付的租金房东也可以不退。最实际的办法是主动找房东协商，说明情况，看能否转租或者让房东扣一部分钱后解约；协商不成，房东坚持扣钱，你起诉成本高、胜算也不大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 交了房租押金签了合同，就算没住，合同也已经生效。家里有事想退，关键看合同里有没有约定这种情形能解约，没有的话，单方面不租就属于违约，房东有权不退押金，租金也要按合同处理。建议你先跟房东好好协商，说明实际困难，争取对方同意解除合同，或者你帮忙找下家转租，这样能减少双方损失。如果房东愿意，最好写个书面协议明确退款金额。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产官司涉及面很广，比如房屋买卖、继承、拆迁或确权纠纷。首先得看具体争议点，比如合同是否有效、产权归属或违约赔偿。建议你整理好购房合同、付款凭证、房产证等材料，明确诉求是要求过户、退款还是赔偿。如果对方违约，可以主张继续履行或解除合同并索赔。其他如继承纠纷需看遗嘱效力，拆迁则关注补偿协议。最后提醒，诉讼时效一般是3年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，可以协商解决，协商不成的只能向法院提起诉讼拿回车辆。

[律师回复] 房子是你一个人贷款，房产证也是你名字，那在法律上这套房就是你的个人财产，贷款也是你个人的债务。如果将来结婚，这套房不会自动变成夫妻共同财产，除非你主动在房产证上加对方名字。但要注意，婚后用夫妻共同收入还贷的部分，离婚时对方可以要求补偿。解决方案是：如果想保护财产，建议保留好首付和还贷的银行流水，证明资金都来自你个人。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 需要了解具体情况，才能针对解答你的问题