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即使业主未入住,也需依法缴纳物业费,因为物业工作具有公共性,包括安全保障、清洁维护、绿化设施等,这些服务不因业主居住与否而改变,旨在提升整个小区的生活品质。国家尚未明确规定无居住可豁免。
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物业部门负责住宅小区公共设施维护,包括下水管道疏通。反水问题一般由物业维修,费用出自专项维修基金。若因个人租户原因导致,可能需单独承担维修费用。
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《物业管理条例》定义物业费为业主为保障社区安全与环境整洁向物业公司的缴费。收费标准需与其服务匹配,业主须按合同履行按时足额缴费义务。物业公司需遵守政府定价规定,公开收费明细。
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物业无权擅自因未付物业费而切断业主水电供应。业主已与供水、供电单位签订合约并缴费,服务责任归属明确。只有在业主逾期支付水电费时,相关公司才有权采取停供措施。法规严禁物业以停水停电催缴物业费,物业无此权限。
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