[律师回复] 你买这套二手房，主要缴的是契税。面积116平米，属于90平米以上，如果你是首套房，契税按1.5%交；如果是二套房，按2%交。卖方房产证满五年，增值税和附加税都免了，个税只要卖方是家庭唯一住房也免，不是的话他才缴。你作为买方基本就契税这一项大头，另外就是几十元的工本费和登记费，印花税目前住宅买卖免征。记得核实卖方是否满五唯一，这直接影响他是否要缴个税，但跟你买方没直接关系。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋损坏严重，得先看是谁的责任。如果是你使用不当造成的，比如不小心砸坏墙面、泡水导致地板变形，那你要负责维修或赔偿。如果是自然老化、管道老化等非人为因素，那房东该承担维修义务。关键看合同有没有约定，以及损坏原因。建议你马上拍照录像固定证据，拿到维修报价单，找房东谈。谈不拢可以起诉到法院，要求房东维修或赔偿损失，或者反过来房东要求你赔。诉讼时效是三年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 交房通知下达后，不管你拿不拿钥匙，物业费都要从交房日起算。开发商23年就完工交房，是你自身外地原因未收房，物业要求从23年交合规。可跟物业协商，申请空置房物业费减免，一般能按七折缴纳，全额补交很难协商免除。

[律师回复] 物业不能随意停住户的水。根据《民法典》相关规定，供水属于公共服务，物业无权擅自中断。如果住户欠缴物业费，物业应通过合法途径解决，如协商、诉讼等，不能采取停水这种极端方式。住户遇到这种情况，可以先与物业沟通协商，要求恢复供水。如果沟通无效，可以向相关调解机构申请调解，或者收集证据向法院提起诉讼，维护自身合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。