[律师回复] 先拍照录像留存墙面、家电、家具损坏的证据，核对租房合同里房屋维修责任条款。租客使用造成的破损由租客承担维修费；房屋自然老化损坏由房东负责。租客拒不赔偿、退房不修，可扣除押金抵扣修缮费用，协商不成整理证据起诉维权。

[律师回复] 交房通知下达后，不管你拿不拿钥匙，物业费都要从交房日起算。开发商23年就完工交房，是你自身外地原因未收房，物业要求从23年交合规。可跟物业协商，申请空置房物业费减免，一般能按七折缴纳，全额补交很难协商免除。

[律师回复] 物业不能随意停住户的水。根据《民法典》相关规定，供水属于公共服务，物业无权擅自中断。如果住户欠缴物业费，物业应通过合法途径解决，如协商、诉讼等，不能采取停水这种极端方式。住户遇到这种情况，可以先与物业沟通协商，要求恢复供水。如果沟通无效，可以向相关调解机构申请调解，或者收集证据向法院提起诉讼，维护自身合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。