[律师回复] 如果开发商当年并没有下发收房通知，则交房并未完成，物业费无需从2023年起缴纳，由开发商承担交房前物业费。

[律师回复] 物业不能随意停住户的水。根据《民法典》相关规定，供水属于公共服务，物业无权擅自中断。如果住户欠缴物业费，物业应通过合法途径解决，如协商、诉讼等，不能采取停水这种极端方式。住户遇到这种情况，可以先与物业沟通协商，要求恢复供水。如果沟通无效，可以向相关调解机构申请调解，或者收集证据向法院提起诉讼，维护自身合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。