[律师回复] 买方不想要房属违约，定金一般退不了；若卖方违约、双方对主要条款谈不拢或不可归责，可要求退定金。中介费看是否促成签约并完成约定服务，已促成通常不退，未促成或中介有过错可退部分或全部。先看合同和收据，和卖方、中介协商；谈不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租赁只给使用权，不转移所有权，集体厂房租40年也不会自动变成个人财产。只有合同明确约定到期归你，或经集体同意买断、受让产权并办不动产登记，才能取得。擅自改建只能主张补偿。先看合同，再与集体经济组织谈购买、续租，签约后依法登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 欠物业费别硬拖。先翻物业服务合同，看物业有没有按约打扫、维修、安保。若它基本尽责，你该交，可谈分期或减免违约金。若服务差，拍照片、留报修记录、找邻居作证，跟物业协商扣减，协商不成可向法院起诉要求赔偿，但别直接拒缴，否则被起诉多半要补费并付违约金。已收到起诉材料，就按时应诉，拿证据抗辩。账目不清可要求对账。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复] 水管自然老化损坏，通常不是你的过错，楼下损失一般由房东承担，因为房屋设施维修是房东义务。但你得马上通知房东来修，如果拖着不报导致损失扩大，扩大的部分可能要你赔。建议拍下现场照片、保留维修记录，同时跟楼下业主协商好，等房东到场处理。如果房东推诿，楼下业主可以直接找房东索赔，你如实说明情况就行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 请具体说说你的房产纠纷情况，比如是房屋买卖、继承、拆迁还是租赁问题？需要明确纠纷焦点，例如合同条款争议、产权归属、违约赔偿等。通常解决方案包括协商、发函催告、申请调解或向法院起诉。如果是房屋买卖纠纷，注意保留合同、付款凭证、沟通记录等证据。涉及继承或共有产权的，需确认产权登记和遗嘱效力。建议尽快行动，避免诉讼时效过期。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产在保全期间是不允许买卖出租的，只能等争议解决后或者协商解除保全后才能买卖。

[律师回复] 根据《民法典》的规定，如果租赁合同中没有特别约定，租客提前解除合同，需要与房东协商。如果协商一致，可以按照约定退还押金。如果协商不成，租客可能需要承担违约责任，具体是否退还押金以及退还多少，需要根据合同约定和双方的实际损失来确定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 如果是您家的卫生间地下水管漏水，并且漏水是由于您家内部设施的问题，那么责任一般由您自己承担。如果漏水是由于公共管道或者开发商在建筑时的问题，那么可能需要由物业管理公司或开发商负责。具体责任划分需要根据实际情况和相关证据来确定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。