已租赁集体𠂆40年后能够成为个人财产吗？

租赁只给使用权，不转移所有权，集体厂房租40年也不会自动变成个人财产。只有合同明确约定到期归你，或经集体同意买断、受让产权并办不动产登记，才能取得。擅自改建只能主张补偿。先看合同，再与集体经济组织谈购买、续租，签约后依法登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

不能。集体土地所有权归农民集体，租赁仅取得使用权，且依《民法典》租期最长20年，超期无效。租赁40年既不能取得所有权，也无法改变土地性质。若需使用，应依法经征收、出让等程序办理，切勿轻信“以租代征”。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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