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[律师回复] 房子被法院要拍卖，首先得弄清楚被拍卖原因，比如是不是有债务纠纷没解决。要是对拍卖有异议，可收集证据证明房屋产权或拍卖程序有问题，去申请异议审查。若确实有债务，可尝试和债权人协商，看能否达成新还款方案，让债权人同意暂停拍卖。要是没能力偿还，也只能配合拍卖，之后关注拍卖过程，确保公平公正。

[律师回复] 房子没装修没入住想只交一半物业费，物管不同意。一般来说，物业服务针对整个小区，即便没入住，物业也提供了服务。可以收集没入住的证据，如水电使用记录等，再次和物管沟通，说明实际情况争取理解。若还是协商不成，可考虑找第三方调解机构帮忙调解，看能否达成双方都能接受的方案。

[律师回复] 住房赠与孙儿，通常要交契税，税率一般是3%-5%，具体依当地规定。另外，双方需缴纳印花税，税率为0.05%。要办赠与公证，再到相关场所办过户。建议先了解当地住房赠与税收政策和操作流程，准备好赠与合同等材料，顺利完成赠与过户。